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Carim Atala fala sobre como ser uma peça fundamental no mercado condominial no PodSíndico da Abrascond

Por ArtigoSem comentários

O tema abordado na #67 edição do PodSíndico da Abrascond  foi: “Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial” e Carim Atala (da Atala Engenharia) apresentando diversos aprendizados, confira!

 

Créditos
Canal YouTube: Tv Abrascond
PodSíndico #67 da Abrascond
Tema: Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial
Data: 30/01/2024 às 19h
Com Reginaldo Silva e Thamilis Bianco
Link do vídeo: youtube.com/watch?v=ouOx4doiqII

Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

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O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

Quando o assunto é manutenção de fachada de condomínio, o hidrojateamento é uma das técnicas que não pode ficar de fora.

As fachadas dos prédios estão expostas a diversos fatores que, com o passar do tempo, comprometem a sua aparência. Sendo assim, é crucial fazer a higienização periódica das fachadas das edificações.

Todos sabem que a restauração de fachada é um investimento que garante ao condomínio, além de uma boa estética, aumenta também a vida útil da edificação e valoriza o imóvel.

Estudos indicam que uma fachada bem mantida, pode resultar um aumento de até 20% no valor do imóvel. Ou seja, não há dúvida de que o melhor caminho é a prevenção.

Pois bem, a dica de ouro é, faça a limpeza da fachada periodicamente e aproveite para verificar se existem anomalias, ou problemas que muitas vezes se escondem atrás da sujeira. E para fazer essa limpeza, a técnica mais utilizada é o hidrojateamento.

Hidrojateamento nada mais é do que a aplicação de um jato de água pressurizada sobre uma superfície. O objetivo principal do hidrojateamento é a limpeza da superfície escolhida, no caso, a fachada do empreendimento.

A aplicação do hidrojateamento na limpeza de fachadas prediais é uma das melhores alternativas, para as manutenções periódicas. Sem contar que é uma técnica de limpeza ágil e econômica.

Hidrojateamento na limpeza de fachadas

O hidrojateamento é um método ecologicamente correto para a limpeza da fachada predial. Isso porque, não são utilizados produtos químicos, e não são gerados resíduos no final do processo, isso faz com que o serviço seja seguro, tanto para o técnico que aplica, quanto para o condômino que utiliza a edificação.

Quando empregado corretamente, o hidrojateamento remove os poluentes, micro-organismos, materiais pulverulentos e eflorescências das fachadas. Ou seja, todos os resíduos são retirados de forma eficaz, possibilitando, inclusive, uma análise mais detalhada das condições da fachada.

Independentemente de onde esteja localizado o empreendimento, seja em uma área central, ou litorânea, a fachada fica exposta ao meio ambiente, este por sua vez carrega para a superfície das fachadas, fuligem proveniente dos carros, poeira vinda dos ventos, maresia, umidade, enfim, todos esses elementos se alojam e incrustam as fachadas. E essas sujeiras com o passar do tempo, mancham a fachada do edifício alterando sua beleza arquitetônica. E podem, inclusive, desencadear um processo de deterioração da fachada.
Contudo, todas estas sujeiras podem ser facilmente removidas com o hidrojateamento.

Além de ser utilizada na manutenção preventiva e limpeza das fachadas, o hidrojateamento também é muito utilizado antes da pintura da fachada. Isso porque ao fazer a remoção das incrustações é possível identificar falhas e problemas, como fissuras ou bolhas. Assim, é possível realizar intervenções para corrigir esses problemas antes que se agravem.

O hidrojateamento é uma técnica prática e econômica, porém, não pode ser feita por pessoas sem capacitação.

Apesar de ser algo relativamente simples, o hidrojateamento só pode ser aplicado por empresas especializadas, ou seja, não tente fazer isso por conta própria, você pode se acidentar, ou acabar danificando a fachada da edificação. Contrate empresas especializadas para fazer esse serviço. A água pressurizada pode causar acidentes, ou danificar a superfície estrutural do empreendimento, caso não seja plicada por profissionais capacitados.

Nunca se esqueça da recomendação mais constante da manutenção predial: Contrate sempre um especialista.

Manutencista, espero que tenha gostado, entendido de uma vez por todas o que é o hidrojateamento e como ele é aplicado. E se ficou com alguma dúvida, é só falar.

Forte Abraço, até a próxima!

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Foto: Freepik.
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Atala marca presença na 2ª edição do SindCall, evento anual de síndicos da AABIC

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Na última quarta-feira, dia 24/05, aconteceu o SindCall, segundo Evento Anual de Síndicos, promovido pela AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo.

A 2ª edição do evento foi um grande sucesso! O encontro reuniu 320 síndicos, que representam 5 mil empreendimentos.

Exercer a importante função de síndico exige constante atualização de legislação e conhecimentos técnicos que embasam a atividade da gestão condominial.

Para proporcionar um espaço exclusivo para este mercado, aumentar o networking, gerar mais conhecimento, discutir tendências e incentivar os profissionais a se destacarem entregando um serviço de qualidade, que a AABIC promoveu este evento, com a Atala Engenharia como uma das patrocinadoras.

Ao final do evento, houve um momento de descontração com happy hour com música ao vivo.

Mais um sucesso que temos muito orgulho de ter apoiado e participado!

???? Veja todas as fotos deste grande encontro, clique aqui!

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Para mais informações, acesse o site do evento ou a página do facebook

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Manutenção de fachada de concreto aparente

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Tenho certeza que você já passou na frente de algum empreendimento com fachada de concreto aparente e ficou contemplando a beleza da estrutura, claro, desde que muito bem cuidada, porque se não for tratada da forma correta aparecerão patologias que acabarão prejudicando a estética, e até mesmo a segurança da edificação.

Mas, qual será o tratamento correto para que não surjam patologias? Como deve ser feita a manutenção nas fachadas de concreto aparente? Concreto aparente e cimento queimado são a mesma coisa?

Pois bem, antes de entrar no assunto manutenção de fachada efetivamente, é importante falar sobre a diferença entre concreto aparente e cimento queimado. Sim, há diferença entre eles, mesmo que esteticamente sejam parecidos.

O concreto aparente é um método construtivo no qual o concreto é deixado de forma in-natura, ou seja, não é aplicado nenhum acabamento final após a obra, como emboço, reboco, pinturas, etc. A técnica consiste em deixar o material totalmente à vista, sem a aplicação de revestimentos ou outros tipos de acabamento, em outras palavras, o concreto se mantém em seu estado original.

Já o cimento queimado é um tipo de acabamento. Ou seja, é uma adição de material feita para imitar o concreto aparente, tanto que pode ser aplicada em paredes de dry-wall, por exemplo. É um material de aplicação simples, e pode ser usado desde fachadas até pisos. Uma das vantagens do cimento queimado é a sua versatilidade, tanto que você pode encontrar esse acabamento em diversas cores e aplicações, tem tons coloridos, acabamentos brilhantes, e assim por diante.

Deu para entender a diferença entre eles? O concreto aparente é uma técnica de construção na qual o concreto é feito já pensado para ser o acabamento final, enquanto o cimento queimado é um tratamento superficial feito nas estruturas após a construção.

Utilização do concreto aparente

A mistura de areia, pedra, água e cimento, resulta em um tipo de acabamento que tem invadido os projetos de arquitetura e trazido a eles mais versatilidade e beleza. Sem exigir qualquer tipo de revestimento, ele pode desempenhar a importante função de um sistema construtivo, da mesma forma em que pode apenas decorar os ambientes, com seu aspecto cru. Recentemente esse aspecto rustico ganhou os holofotes, mas aqui no Brasil essa técnica começou a ser utilizada em larga escala há alguns anos. Oscar Niemeyer, por exemplo, foi um dos precursores do método, seus edifícios são reverenciados pelo mundo todo até os dias atuais.

O concreto aparente está presente em projetos públicos e corporativos, utilizado por grandes arquitetos em diferentes obras, como no Centro Cultural São Paulo, o Espaço Cultural Porto Seguro e o Hotel Unique, obras icônicas que contam com esse precioso trabalho.
Porém, não basta apenas deixar o concreto aparente, e acreditar que a decoração está pronta. É preciso pensar em cada etapa, desde o projeto até a manutenção.

Os elementos mais comuns de concreto aparente, são fachadas, colunas, ou construções completas, como pontes e viadutos. E depois de construídos, o trabalho não está finalizado, é preciso que haja manutenção. E a manutenção também precisa ser específica.
O desgaste provocado pelo excesso de luz solar e a umidade da chuva, por exemplo, podem danificar essas estruturas de concreto aparente e causar danos, algumas vezes, irreversíveis, o que deixa claro a importância de saber como realizar o tratamento da estrutura da forma mais adequada.
E vale aquela máxima, conte com empresas especializadas no ramo, que tenham conhecimento e expertise para cumprir com excelência todos os passos necessários para a manutenção nas fachadas de concreto aparente.

Como é feita a manutenção de fachada de concreto aparente

É comum as pessoas pensarem que a fachada de concreto aparente não precisa de manutenção, devido ao seu aspecto rústico e imponente. Contudo, o concreto aparente requer uma série de aplicações especiais para a sua preservação.

Então, é fundamental saber quais são esses cuidados. Pensando nisso, separei os 4(quatro) principais pontos que não podem passar despercebidos na manutenção das fachadas de concreto aparente, são eles:

• Passo 1
Limpeza da superfície

Assim como qualquer outra fachada, o primeiro passo para a manutenção é a limpeza, sendo que, no caso de concreto aparente essa limpeza pode ser seguida de um lixamento mecânico, para remover todas as impurezas, incluindo a remoção total do verniz remanescente.

• Passo 2
Identificação e correção das patologias

Depois de limpa a fachada, o próximo passo é a identificação das patologias. Até então, nada de diferente, esse é o mesmo procedimento para fachadas com pintura. Contudo, o que vai variar é o tratamento da patologia. No caso do concreto aparente, cada problema exige uma técnica de reparo específica para que a estrutura não seja danificada.

• Passo 3
Estucamento

Após tratadas todas as patologias da fachada, o próximo cuidado que deve ser tomado na manutenção das fachadas de concreto aparente é o estucamento, que nada mais é do que o preenchimento dos poros do concreto, essa etapa é realizada para criar uma superfície uniforme. Depois que a fachada é estucada, o próximo passo é o polimento do estuque.

• Passo 4
Aplicação do sistema protetor

Depois do polimento é importante aplicar uma camada protetora no concreto aparente. Além de contribuir para uma boa aparência da fachada, essa camada irá promover a proteção adequada ao material.

E pronto, essas são as quatro etapas fundamentais para manutenção em fachada de concreto aparente. Como pode ver, são atividades relativamente simples. Contudo, é fundamental que sejam feitas por empresas especializadas, e de forma regular para que a estrutura de concreto aparente se mantenha segura e com boa aparência durante todo o período de vida útil.

Boas manutenções prediais para ti, e até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Foto: Nelson Kon, Edifício Huma Klabin.

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Posso usar qualquer tinta na pintura da fachada?

Por ArtigoSem comentários

A pintura da fachada é uma das etapas de acabamento mais importantes dos empreendimentos. Além de proteger a construção contra fatores como umidade, sol e sujeira. Dão também uma cara nova para o prédio, mas, a tinta deve ser escolhida de forma correta para não desperdiçar tempo e dinheiro.

Quem já foi em uma loja de material de construção, fatalmente notou que há no mercado diferentes tipos e categorias de tinta, tem a acrílica, epóxi, látex, tintas premium, standard e por aí vai. Mas, qual escolher na hora de pintar a fachada do prédio?

Antes de começar a discorrer sobre a melhor tinta para fachada, é importante salientar que tinta para áreas secas, sãos diferentes de tintas para áreas molhadas. Ou seja, cada ambiente exige um tipo específico de tinta de acordo com as necessidades existentes.

Se você está em busca de tinta para pintar os quartos, salas, corredores, ou até mesmo seu escritório, ou seja, ambiente com pouco exposição a umidade e baixas variações de temperatura, nesse caso você pode adquirir tintas com pouca resistência à umidade e baixo nível de desempenho.

Já para as áreas molhadas, como banheiros, cozinhas, lavanderias, as tintas usadas precisam ser resistentes à umidade. Essas tintas são produzidas com aditivos que potencializam a ação impermeabilizante. Mas, vale lembrar que mesmo a tinta apresentando propriedades impermeabilizantes, ela não pode ser usada como solução para prevenção e controle da infiltração, ela não tem eficiência para esse tipo de aplicação de forma isolada. Combinado?

Pois bem, vamos lá conhecer quais são as categorias de tinta existentes? Nessa lista elas estão separadas por nível de desempenho, são elas:

1 – Tinta econômica

Como o próprio nome já indica, as tintas econômicas são as opções mais baratas que têm no mercado, a principal característica deste tipo de tinta é o preço, elas são mais acessíveis.

Elas são uma boa opção para quem deseja realizar uma pintura gastando pouco. No entanto, a utilização e os resultados das tintas desta categoria são mais limitados. As tintas econômicas possuem um baixo rendimento, ou seja, quando estiver pintando será preciso aplicar mais demãos para obter um bom acabamento final.

Além disso, as tintas econômicas também possuem uma resistência menor às intempéries, ou seja, esse tipo de tinta não pode ser utilizada em ambientes úmidos, ou que sofram grande variação de temperatura, como é o caso das fachadas.

É importante destacar que as tintas econômicas só podem ser usadas em áreas internas cobertas. Outra característica desse tipo de tinta é que elas possuem pouca variedade de cor, e o acabamento será sempre fosco. Para resumir, as principais características das tintas econômicas são:

  • Baixo rendimento;
  • Não é recomendada para superfícies externas;
  • Têm baixa vida útil;
  • Só tem uma opção de acabamento (fosco)

2 – Tinta standard

A tinta Standard (que em tradução livre significa “tinta padrão”), pode ser considerada uma tinta de qualidade intermediária. Financeiramente falando, o valor dela é um pouco mais alto quando comparada com as tintas econômicas.

Essas tintas são indicadas tanto para áreas internas quanto externas, e rendem mais do que uma tinta econômica. Tem moderada resistência à limpeza e têm uma grande variedade de cores.

As tintas stardard são facilmente encontradas com acabamento fosco ou semibrilho. Rendem mais e possuem uma cobertura melhor do que as tintas econômicas, além de possuírem uma vida útil maior também, podem durar até três anos. Mas, também não são as tintas indicadas para pintura de fachada.

As Principais características das tintas Standard são:

  • Rendimento relativamente alto;
  • Pode ser usada em ambientes internos e externos;
  • Tem vida útil de aproximadamente 3anos; e
  • Tem boa cobertura. 

3 – Tinta premium

Ao partir para categorias superiores como a premium, você pode esperar uma performance superior sob os mais diversos aspectos. Essas tintas são indicadas para áreas internas e externas, têm maior rendimento e poder de cobertura. Elas também são mais resistentes à ação do sol e da chuva, e são encontradas em várias cores.

Para efeito de comparação, dependendo das condições climáticas, essas tintas podem durar até cinco anos e são as mais indicadas para áreas externas. Essa é a tinta que você deve usar para pintar a fachada do seu empreendimento.

O preço desse modelo é mais elevado, contudo, elas possuem um excelente custo benefício, são ideais para quem não quer se preocupar com repintura por um bom tempo.

Elas têm um excelente acabamento, extraordinária resistência à ação do tempo e são laváveis. Justamente por essas características elas são as mais indicadas para a pintura de áreas externas.

As tintas premium têm acabamentos fosco, semiacetinado, acetinado e semibrilho. O investimento nessa categoria tem retorno garantido, pois compensam na durabilidade e no acabamento.

As principais características das tintas Premium são:

  • Alto rendimento;
  • Excelente cobertura;
  • Alta qualidade;
  • Grande resistência aos efeitos do tempo;
  • Indicada para as superfícies externas;
  • Ação anti mofo, anti manchas, anti bacteriano e anti umidade;
  • E são laváveis.

Viu só como tinta é assunto complexo? Não é simplesmente ir na loja e comprar a tinta conforme o preço, ou a cor da embalagem. Procure por especialistas para lhe auxiliar nessa escolha tão importante para o seu empreendimento.

Espero que tenha gostado das dicas e entendido sobre os três tipos de tinta que existem.

Boas manutenções prediais para ti.

E até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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5 cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas

Por ArtigoSem comentários

A fachada é o cartão de visitas de qualquer empreendimento, por esse motivo é importante mantê-la sempre bem conservada.

No entanto, para conseguir um bom resultado, não basta apenas escolher a cor da tinta, existem diversos cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas, por exemplo, é fundamental verificar o estado da fachada, estudar e escolher a tinta ideal para a aplicação, contratar uma empresa com profissionais competentes e assim por diante.

Achou complicado? Não se preocupe! A seguir explicaremos 5 cuidados básicos que devem ser tomados com a pintura de fachadas.

 


• Cuidado Nº1

Escolha a tinta adequada para pintura da fachada

O mercado oferece uma infinidade de tipos de tintas para fachadas, o que fatalmente gera confusão entre os clientes.

Ao contrário do que muitos dizem, tinta não é tudo igual. Elas possuem composições diferentes, para diferentes aplicações, então, antes de escolher a cor, saiba exatamente qual a melhor tinta para a sua fachada, essa escolha deve ser pautada em uma série de características que contribuem para a melhor fixação, e proteção da fachada.

• Cuidado Nº2
Teste de percussão

Algumas pessoas acreditam que para pintar a fachada basta comprar a tinta e aplicar, mas não é bem assim, existe um procedimento antes da pintura que deve ser realizado, que é o teste de percussão.

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido. Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

No final do teste, a empresa saberá qual o estado da fachada e quais os pontos precisam de tratamento, antes da pintura. É uma etapa fundamental.

• Cuidado Nº3
Lave a fachada antes da pintura

Para que a pintura da fachada seja executada com excelência, independentemente da tinta utilizada, um bom trabalho começa sempre com a correta preparação da superfície.

Sendo assim, é fundamental limpar toda a fachada antes da pintura, com a utilização de hidrojateamento de alta pressão, para eliminar manchas de óleo, bolhas, mofos e qualquer outra sujeira, para garantir uma boa aderência e cobertura da tinta. Esta etapa é fundamental para garantir a durabilidade e perfeito acabamento do serviço.

• Cuidado Nº4
Comunique os moradores sobre a pintura da fachada

É comum encontrar gestores prediais que têm receio de realizar a pintura de fachada, e não por motivos técnicos, mas com a preocupação da mudança de rotina do condomínio.

Para que os problemas futuros com os moradores sejam minimizados, é importante comunicar a todos com antecedência, e no decorrer do serviço reportar todas as etapas concluídas.

Outra dica é, durante a pintura da fachada, acompanhe a obra para preservar a segurança e o bem-estar dos moradores do condomínio, bem como alertar e orientar os moradores sobre os cuidados que devem tomar para evitar acidentes.
Comunique os moradores antes, e durante a pintura da fachada, não se esqueça desse ponto.

• Cuidado Nº5
Contrate uma empresa especializada em pintura de fachadas

E por último, temos a dica número 5 dos cuidados que devem ser tomadas na pintura de fachada. De todos os pontos, esse é o mais importante, a escolha de uma boa empresa para realizar o serviço.

Se você fizer uma boa escolha, a própria empresa contratada irá te auxiliar com os 4 pontos anteriores, escolha da tinta, escolha da época do ano correta, limpeza da fachada e comunicação com os moradores.

Então, faça uma busca das empresas especializadas e experientes em manutenções, reformas e restaurações de fachadas. Como dicas bônus, analise os seguintes aspectos na escolha das empresas:

• registro de funcionários: confira se os colaboradores são registrados, e capacitados;
• segurança e saúde: veja se a empresa fornece equipamentos de proteção individual (EPIs) e se os colaboradores possuem os treinamentos de segurança em trabalho em altura (NR-35);
• documentação e alvarás: verifique se a empresa está regularizada e se tem autorização do Poder Público para atuar no ramo.
• histórico de serviços: Pesquise também os clientes anteriores e atuais dessas empresas, perguntando sobre o cumprimento dos prazos, a qualidade do serviço, o atendimento e o material usado.

Procedendo dessa forma, e seguindo esses passos, a sua pintura de fachada será realizada com total tranquilidade e da melhor forma possível.

Espero que tenha gostado das dicas. Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Reforma X Restauração: entenda qual o melhor caminho para a sua obra!

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É comum encontrar síndicos e gerentes prediais que não sabem se precisam reformar ou restaurar a fachada. Se esse também é o seu caso, este artigo é para você, falaremos sobre a diferença entre esses dois conceitos que, muitas vezes, são assimilados de forma equivocada.

Reforma e restauração de fachada são serviços que podem parecer idênticos, mas na verdade são técnicas e processos totalmente diferentes.

Entender qual deles condiz com a sua necessidade, é fundamental para alinhar as expectativas relacionadas ao custo, empresa que deve ser contratada, e o resultado final.

Então, antes de iniciar o processo de cotação, entenda com antecedência quais alterações serão feitas, para que você contrate a empresa correta, e saiba exatamente qual serviço deverá ser realizado, e obviamente quanto a obra custará, porque para cada uma dessas técnicas – reforma e restauração – há um valor específico, que varia consideravelmente de uma para outra.

Pois bem, e qual é a diferença entre Reforma e Restauração?

Reforma

A reforma é um método bastante utilizado na área da construção civil, ela tem como objetivo deixar o local, ou o empreendimento, com aspecto de novo.

Nesse tipo de obra, não é preciso ter compromisso com as características originais da edificação. Os construtores têm liberdade para modificar algumas características do empreendimento, como por exemplo, criar novos cômodos, mudar as cores das paredes, alterar a fachada, e assim por diante.

Ou seja, não é preciso manter o estilo original do imóvel. A ideia da reforma é fazer interferências que mudem a aparência antiga.
Vale destacar que as mudanças feitas no empreendimento, não podem afetar a segurança do imóvel.
Portanto, quando você pensa em fazer alguma mudança significativa na edificação, retirar uma parede, mudar uma janela, alterar a fachada, essas ações devem ser feitas com o apoio de profissionais capacitados, para garantir a qualidade do serviço e segurança de todos.
Mesmo que a reforma pareça simples, sempre conte com a ajuda de profissionais.

Restauração

Já o conceito de restauração é bem diferente da reforma.

No restauro é preciso respeitar a originalidade da edificação. Ou seja, serão feitos consertos e reparos para retornar o empreendimento à sua forma original.

A restauração nada mais é do que um processo de revitalização. Você só vai consertar e reparar aquilo que o tempo desgastou, respeitando as características originais do local ou do empreendimento como um todo.

Geralmente, o restauro é realizado em prédios históricos, com a intenção de manter a identidade, as características e a autenticidade de uma época.

A empresa responsável por uma obra de restauração, realiza apenas alterações para garantir o bom funcionamento do imóvel, mantendo ao máximo a aparência original do empreendimento.

E vale a mesma orientação, contrate sempre empresas especializadas.

Restaurar ou reformar: qual serviço escolher?

Agora que você conhece a diferença entre reformar e restaurar, já pode decidir qual deles escolher, e qual profissional procurar para realizar a obra no seu empreendimento.

Se você gerencia um prédio que não é tombado, a opção mais comum é optar pela reforma e fazer algumas pequenas alterações.
Mas, se o imóvel tem um estilo de época muito particular e você não quer perder essa característica – ou não pode modificar, caso o prédio seja tombado – a melhor opção é a restauração.

E independentemente da técnica escolhida, tome cuidado ao contratar, opte por empresas de confiança, que apresentem garantia nos serviços prestados e tenham boa reputação no mercado.

Boas Manutenções Prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

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Responsabilidade da reforma de fachada

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Ser síndico é preocupar-se desde a porta de entrada até o captor do SPDA do empreendimento. É função deste profissional zelar pela saúde, segurança e conforto dos usuários da edificação, para tal, é preciso que todas as manutenções estejam em dia, isso inclui a reforma e manutenção das fachadas.

Antes de mais nada, é importante destacar que reforma e manutenção de fachada, são atividades distintas, contudo, a responsabilidade de ambas é do síndico.

Na cidade de São Paulo, esse serviço é obrigatório desde 1988, data na qual saiu a lei municipal 10.518/88, que obriga os prédios a pintarem as fachadas a cada cinco anos, e o não cumprimento pode acarretar em multa ao proprietário do imóvel.

Pois bem, entendido esse ponto, vamos partir para a próxima tratativa. A importância de manter a pintura da fachada em dia.

A conservação e recuperação da fachada, são serviços importantes e necessários, além de proporcionar valorização e benefício estético aos condomínios, já que a fachada é o cartão de visitas do prédio, uma boa pintura traz também a sensação de limpeza e cuidado, e é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e, ainda, prevenir possíveis infiltrações, fissuras e trincas.

Esses problemas, além de ocasionarem um aspecto visual desagradável aos ambientes, podem comprometer os imóveis. Isso porque a falta de estanqueidade, ou vedação, pode trazer alguns problemas aos apartamentos, como surgimento de manchas de umidade e/ou bolor nas paredes.

Sem falar que a falta de manutenção preventiva também pode trazer problemas legais para o síndico, o qual pode ser responsabilizado em caso de acidentes provocados por detritos soltos de fachadas mal conservadas.
Mas lembre-se, antes de contratar esse serviço, procure por empresas capacitadas, caso contrário, um serviço de rotina pode se tornar uma grande dor de cabeça para o síndico.

Vidros quebrados, paredes manchadas, erros na execução da obra, moradores insatisfeitos. Dependendo da extensão, o serviço pode durar meses e causar grande incômodo, caso a empresa contratada não esteja apta a realizar o serviço com excelência.

Como planejar uma reforma ou manutenção na fachada?

Quem vive a rotina de síndico, sabe que é preciso se organizar para garantir que as coisas não saiam dos trilhos. Então, para te ajudar nessa tarefa, separei 6(seis) dicas de como se programar para fazer a sua reforma ou manutenção na fachada.

Dica Nº1: Faça um edital
Antes de solicitar as propostas, é importante padronizar quais serviços serão realizados, para isso, é importante fazer uma inspeção na fachada para levantar todas as necessidades e então criar o edital.
Essa ação é fundamental para balizar as propostas, e não correr o risco de receber valores muito discrepantes.

Dica Nº2: Avalie os pontos técnicos
No mundo condominial, é comum encontrar gestores que apenas avaliam o preço do serviço. Mas não é bem assim.
Concordo que o valor é um item importante, mas não deve ser o primeiro ponto a ser avaliado.
Assim que receber as propostas, a primeira coisa a se fazer é analisar o escopo técnico, e se está condizente com o edital.

Dica Nº3: Analise os valores
Agora sim é hora de ver os valores, depois que analisar todos os pontos técnicos.
Se você fez um edital, antes de solicitar os orçamentos, normalmente todas as propostas estarão balizadas, então não haverá um prestador cobrando R$1.000,00 (mil reais) e outro cobrando R$100.000,00 (cem mil reais).
Por isso é importante, primeiro fazer o edital, vai facilitar nessa etapa.

Dica Nº4: Divida a informação com os moradores
Depois que já tiver todos os orçamentos balizados, tanto a parte técnica, quanto financeira, apresente o resultado aos moradores. Compartilhe a informação com todos.

Dica Nº5: Faça a contratação do serviço
Depois que a empresa selecionada for de comum acordo entre todos, faça a contratação de fato.

Dica Nº6: Acompanhe o trabalho
E por último, mas não menos importante, depois de contratado o serviço e iniciado os trabalhos, acompanhe a obra.
Essa é uma etapa crucial para que os serviços sejam realizados com maestria. Afinal de contas, imprevistos acontecem.
Mesmo contratando a melhor empresa do setor, que segue criteriosamente todos os itens técnicos e de segurança, por se tratar de um serviço grandioso, há sempre a probabilidade de ocorrer algum imprevisto. Mas, se você estiver acompanhando a obra, o impacto será mínimo.

Espero que tenham gostado dessas dicas, e que tenha ficado claro a importância do serviço e responsabilidade do síndico em todo o processo.

Boas manutenções prediais para ti.
Até a próxima!

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

——

Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Fotos: SpencerWing – Pixabay

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Teste de Percussão: o que é, e qual a sua importância

Por ArtigoSem comentários

Não é novidade para ninguém, que as fachadas dos empreendimentos precisam ser pintadas constantemente. Porém, o que poucos sabem é que, antes de pintar é preciso saber como está a saúde daquela fachada, e é aí que entra o teste de percussão.

Sei que o nome pode parecer assustador. Mas, não é nenhum bicho de sete cabeças.

Com o passar dos anos, e devido a diversos agentes externos, como, chuva, sol, maresia, as fachadas dos prédios começam a adoecer, e então surgem manchas, fissuras, trincas, e um problema conhecido pela grande maioria das pessoas, como desplacamento.

Como o próprio nome indica, alguns pontos da fachada começam a “desplacar”, ou seja, começam a se soltar. Alguns desses pontos soltos caem, mas não são todos, alguns permanecem parcialmente presos, e são imperceptíveis ao olho humano, o que é um grande risco para os usuários e transeuntes.

Então, como identificar se há algum ponto solto na fachada?

– Com o teste de Percussão.

O objetivo do teste é identificar as patologias da fachada, como, argamassa não aderente, descolamento de fachada, cerâmicas soltas.

• Como é feito o teste de percussão?

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido.

Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

Se o som for cavo (ou som oco, como também é conhecido), é um sinal de que há algum problema na fachada.

Caso esses pontos ocos, não sejam tratados antes da pintura, a fachada pode apresentar problemas futuros, como rachaduras, infiltrações ou até mesmo descolamento e queda de partes da fachada. Então, não se esqueça, antes de pintar a fachada é preciso fazer um teste de percussão.

Mas não somente nesses casos, é importante fazer como uma medida preventiva também.

Você já deve ter visto prédios com algumas demarcações na fachada, círculos, setas.

Pois bem, são marcações dos pontos que precisam ser corrigidos.

A partir dessas marcações, são feitas anotações na planta gerando um mapeamento da fachada com todos os pontos de correção.

• Teste de Percussão antes da pintura, evita gastos imprevistos

Se for realizado o teste de percussão antes da revitalização da fachada, não existirão surpresas no valor final de serviço, já que todos os possíveis problemas foram identificados previamente.

Por outro lado, se a empresa contratada para fazer a pintura da fachada, não fizer o teste, ela pode encontrar problemas no decorrer do serviço, o que fatalmente acarretará em mudanças significativas no valor final.

• Teste de percussão garante a segurança dos usuários

O teste de percussão serve para identificar problemas na fachada que não são visíveis, permitindo que o conserto desses defeitos seja feito, antes que se tornem mais complexos, garantindo então a segurança de todos.

Realizar o teste, periodicamente faz com que a fachada fique sempre em boas condições.

Então, se vai fazer a pintura da fachada, ou se nunca fez um teste de percussão no seu empreendimento, fale com um especialista e realize esse serviço o quanto antes, eu tenho certeza que será um grande aliado, tanto para a pintura, quanto para a sua gestão predial.

Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Impermeabilização por injeção química, uma solução eficiente para vazamento em garagens de prédios

Por Artigo2 Comentários

Acredito que você já entrou em alguma garagem, olhou para o teto e se deparou com diversas soluções paliativas de contenção de vazamentos, como, bandejas, calhas, até mesmo telhas instaladas de forma improvisada para evitar que a água caia em cima de algum veículo.

Se nunca viu, a partir de agora eu te convido a prestar atenção nesse detalhe, tenho certeza que vai se surpreender com a quantidade de “telhados invertidos” que vai encontrar.Isso porque é comum ter problemas de impermeabilização em estruturas de concreto armado, como surgimento de fendas e fissuras que permitem a percolação de água, a qual por sua vez, vai penetrar por essas brechas.

Em geral, as lajes que apresentam esse tipo de falha demandam atenção especial e muitos gestores não tomam a iniciativa de realizar a solução definitiva, por acreditarem que vai demandar muito tempo e dinheiro.

Contudo, existe uma técnica que pode ser aplicada em algumas situações, que é a impermeabilização por injeção química, a qual por sua vez, é muito mais simples, limpa e menos onerosa ao condomínio, porém é pouco difundida.

O que é impermeabilização por injeção química?

Esta técnica consiste em identificar as aberturas e fissuras por onde a água está percolando, e nesses pontos são injetados produtos químicos.

A impermeabilização por injeção química é uma técnica feita diretamente na laje de concreto, o material é aplicado diretamente no ponto em que há a infiltração. O produto penetra no concreto e segue a direção contrária do fluxo de água.

A impermeabilização por injeção química sela pontualmente os locais de falha de maneira permanente, e dessa forma não voltarão a apresentar mais problemas.
Com essa metodologia não é preciso fazer a troca de manta asfáltica, o que permite uma obra muito mais simples e rápida.

Contudo, esta é uma solução que precisa de análise técnica, e deve ser feita por empresas especializadas, que irão passar a melhor solução para cada caso.

Como é feita a impermeabilização por injeção química?

Após avaliado o caso pela empresa especializada, o passo a passo para realizar a impermeabilização por injeção química é relativamente simples, pois não há o quebra-quebra de uma obra convencional. Ele é feito da seguinte maneira:

• Preparação da superfície: a superfície é lixada e limpa para melhorar a visualização da fissura que está gerando o vazamento;
• Furação: depois de limpa a área, são feitos furos nos quais os bicos injetores serão conectados, para então, pressurizar o material impermeabilizante na fissura;
• Injeção de válvulas: depois de furado, são instalados os bicos injetores, eles são os elementos pelo qual a resina será aplicada na trinca;
• Aplicação da injeção química: depois de instalados os bicos, a resina é injetada por meio de uma bomba de pressão. O material preenche toda a extensão da trinca;
• Acabamento: depois de seco, o excesso de material e o bico da injeção são retirados e então a superfície é tratada.

Esse é o passo a passo, é um procedimento simples e sua principal vantagem em relação ao sistema convencional de impermeabilização, é o fato de tratar o problema de maneira localizada, sem a necessidade de uma grande intervenção, como a retirada da manta asfáltica e a recomposição do local.

Novamente, vale ressaltar que essa aplicação deve ser indicada por uma empresa especializada no assunto. Porém, não há dúvida de que é uma técnica muito mais rápida, simples e tão eficiente quanto a maneira convencional.

Quais são as vantagens da impermeabilização por injeção química?
Além de ser mais rápida, a injeção química traz outras vantagens para o processo de impermeabilização.

1. Processo mais limpo: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada, e por consequência o processo se torna mais limpo;

2. Pode ser feita em qualquer época do ano: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras, pode ser feita inclusive em dias de chuva;

3. É mais econômica: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica;

4. Sem quebra-quebra: a impermeabilização por injeção química é feita direto no ponto de infiltração através de pequenos pontos, sem a necessidade de quebrar nada;

5. É mais rápido: a impermeabilização com injeção química é bem mais rápida do que outros métodos, como a instalação de manta asfáltica, por exemplo;

Como deu para perceber, a impermeabilização por injeção química é um processo simples, eficiente e que possui diversas vantagens, quando comparada com sistemas convencionais de impermeabilização, porém, pouco difundida.

Se no seu empreendimento você está sofrendo com infiltrações, vale a pena chamar uma empresa especializada para avaliar a situação e indicar a melhor solução.

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Sobre o autor Felipe Lima

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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