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Carim Atala fala sobre como ser uma peça fundamental no mercado condominial no PodSíndico da Abrascond

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O tema abordado na #67 edição do PodSíndico da Abrascond  foi: “Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial” e Carim Atala (da Atala Engenharia) apresentando diversos aprendizados, confira!

 

Créditos
Canal YouTube: Tv Abrascond
PodSíndico #67 da Abrascond
Tema: Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial
Data: 30/01/2024 às 19h
Com Reginaldo Silva e Thamilis Bianco
Link do vídeo: youtube.com/watch?v=ouOx4doiqII

Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Atala marca presença na 2ª edição do SindCall, evento anual de síndicos da AABIC

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Na última quarta-feira, dia 24/05, aconteceu o SindCall, segundo Evento Anual de Síndicos, promovido pela AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo.

A 2ª edição do evento foi um grande sucesso! O encontro reuniu 320 síndicos, que representam 5 mil empreendimentos.

Exercer a importante função de síndico exige constante atualização de legislação e conhecimentos técnicos que embasam a atividade da gestão condominial.

Para proporcionar um espaço exclusivo para este mercado, aumentar o networking, gerar mais conhecimento, discutir tendências e incentivar os profissionais a se destacarem entregando um serviço de qualidade, que a AABIC promoveu este evento, com a Atala Engenharia como uma das patrocinadoras.

Ao final do evento, houve um momento de descontração com happy hour com música ao vivo.

Mais um sucesso que temos muito orgulho de ter apoiado e participado!

???? Veja todas as fotos deste grande encontro, !

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Para mais informações, acesse o site do evento ou a página do facebook

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Manutenção de fachada de concreto aparente

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Tenho certeza que você já passou na frente de algum empreendimento com fachada de concreto aparente e ficou contemplando a beleza da estrutura, claro, desde que muito bem cuidada, porque se não for tratada da forma correta aparecerão patologias que acabarão prejudicando a estética, e até mesmo a segurança da edificação.

Mas, qual será o tratamento correto para que não surjam patologias? Como deve ser feita a manutenção nas fachadas de concreto aparente? Concreto aparente e cimento queimado são a mesma coisa?

Pois bem, antes de entrar no assunto manutenção de fachada efetivamente, é importante falar sobre a diferença entre concreto aparente e cimento queimado. Sim, há diferença entre eles, mesmo que esteticamente sejam parecidos.

O concreto aparente é um método construtivo no qual o concreto é deixado de forma in-natura, ou seja, não é aplicado nenhum acabamento final após a obra, como emboço, reboco, pinturas, etc. A técnica consiste em deixar o material totalmente à vista, sem a aplicação de revestimentos ou outros tipos de acabamento, em outras palavras, o concreto se mantém em seu estado original.

Já o cimento queimado é um tipo de acabamento. Ou seja, é uma adição de material feita para imitar o concreto aparente, tanto que pode ser aplicada em paredes de dry-wall, por exemplo. É um material de aplicação simples, e pode ser usado desde fachadas até pisos. Uma das vantagens do cimento queimado é a sua versatilidade, tanto que você pode encontrar esse acabamento em diversas cores e aplicações, tem tons coloridos, acabamentos brilhantes, e assim por diante.

Deu para entender a diferença entre eles? O concreto aparente é uma técnica de construção na qual o concreto é feito já pensado para ser o acabamento final, enquanto o cimento queimado é um tratamento superficial feito nas estruturas após a construção.

Utilização do concreto aparente

A mistura de areia, pedra, água e cimento, resulta em um tipo de acabamento que tem invadido os projetos de arquitetura e trazido a eles mais versatilidade e beleza. Sem exigir qualquer tipo de revestimento, ele pode desempenhar a importante função de um sistema construtivo, da mesma forma em que pode apenas decorar os ambientes, com seu aspecto cru. Recentemente esse aspecto rustico ganhou os holofotes, mas aqui no Brasil essa técnica começou a ser utilizada em larga escala há alguns anos. Oscar Niemeyer, por exemplo, foi um dos precursores do método, seus edifícios são reverenciados pelo mundo todo até os dias atuais.

O concreto aparente está presente em projetos públicos e corporativos, utilizado por grandes arquitetos em diferentes obras, como no Centro Cultural São Paulo, o Espaço Cultural Porto Seguro e o Hotel Unique, obras icônicas que contam com esse precioso trabalho.
Porém, não basta apenas deixar o concreto aparente, e acreditar que a decoração está pronta. É preciso pensar em cada etapa, desde o projeto até a manutenção.

Os elementos mais comuns de concreto aparente, são fachadas, colunas, ou construções completas, como pontes e viadutos. E depois de construídos, o trabalho não está finalizado, é preciso que haja manutenção. E a manutenção também precisa ser específica.
O desgaste provocado pelo excesso de luz solar e a umidade da chuva, por exemplo, podem danificar essas estruturas de concreto aparente e causar danos, algumas vezes, irreversíveis, o que deixa claro a importância de saber como realizar o tratamento da estrutura da forma mais adequada.
E vale aquela máxima, conte com empresas especializadas no ramo, que tenham conhecimento e expertise para cumprir com excelência todos os passos necessários para a manutenção nas fachadas de concreto aparente.

Como é feita a manutenção de fachada de concreto aparente

É comum as pessoas pensarem que a fachada de concreto aparente não precisa de manutenção, devido ao seu aspecto rústico e imponente. Contudo, o concreto aparente requer uma série de aplicações especiais para a sua preservação.

Então, é fundamental saber quais são esses cuidados. Pensando nisso, separei os 4(quatro) principais pontos que não podem passar despercebidos na manutenção das fachadas de concreto aparente, são eles:

• Passo 1
Limpeza da superfície

Assim como qualquer outra fachada, o primeiro passo para a manutenção é a limpeza, sendo que, no caso de concreto aparente essa limpeza pode ser seguida de um lixamento mecânico, para remover todas as impurezas, incluindo a remoção total do verniz remanescente.

• Passo 2
Identificação e correção das patologias

Depois de limpa a fachada, o próximo passo é a identificação das patologias. Até então, nada de diferente, esse é o mesmo procedimento para fachadas com pintura. Contudo, o que vai variar é o tratamento da patologia. No caso do concreto aparente, cada problema exige uma técnica de reparo específica para que a estrutura não seja danificada.

• Passo 3
Estucamento

Após tratadas todas as patologias da fachada, o próximo cuidado que deve ser tomado na manutenção das fachadas de concreto aparente é o estucamento, que nada mais é do que o preenchimento dos poros do concreto, essa etapa é realizada para criar uma superfície uniforme. Depois que a fachada é estucada, o próximo passo é o polimento do estuque.

• Passo 4
Aplicação do sistema protetor

Depois do polimento é importante aplicar uma camada protetora no concreto aparente. Além de contribuir para uma boa aparência da fachada, essa camada irá promover a proteção adequada ao material.

E pronto, essas são as quatro etapas fundamentais para manutenção em fachada de concreto aparente. Como pode ver, são atividades relativamente simples. Contudo, é fundamental que sejam feitas por empresas especializadas, e de forma regular para que a estrutura de concreto aparente se mantenha segura e com boa aparência durante todo o período de vida útil.

Boas manutenções prediais para ti, e até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Foto: Nelson Kon, Edifício Huma Klabin.

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O que é Teste de estanqueidade de impermeabilização?

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Você sabia que, após fazer a impermeabilização de alguma área, ela precisa ser testada? O nome desse procedimento é Teste de Estanqueidade.

É de conhecimento geral que a impermeabilização é um ponto crucial da edificação, é por meio dela que as infiltrações são evitadas, e diversos outros problemas futuros, como corrosão de armadura, umidade ascendente, e assim por diante.

E por ter essa característica preventiva, a impermeabilização também colabora com a durabilidade da estrutura e com o bem-estar dos usuários, porquê impede o surgimento de fungos e bactérias, que podem ser prejudiciais à saúde.

Pois bem, mas para que todos esses benefícios sejam alcançados, é fundamental que a impermeabilização esteja estanque, ou seja, sem nenhum vazamento. E a maneira de saber, é por meio do teste de estanqueidade.

O teste de estanqueidade para impermeabilização existe justamente para comprovar aos seus usuários se a impermeabilização executada naquela área é de qualidade. Não existe outra forma de assegurar que a impermeabilização foi corretamente executada, a não ser, pela aplicação desse teste.
De acordo com a ABNT NBR 9574 – Execução de Impermeabilização, o teste de estanqueidade é obrigatório, e deve ser executado após o término da aplicação dos impermeabilizantes.

Como o teste de estanqueidade deve ser feito?

Após a cura total do sistema de impermeabilização aplicado, o local deve ser preparado para receber uma quantidade de água compatível com a cota máxima a ser alocada. Por exemplo: Se uma piscina foi impermeabilizada, o teste só poderá ser realizado quando os impermeabilizantes estiverem totalmente secos, então, nesse momento a piscina deve ser cheia até o limite.

De acordo com a norma, a água precisa permanecer nesta condição por 72 horas.

Após esse período, uma análise deve ser feita para constatar se o nível da água baixou ou não, e se baixou, qual foi o percentual?

Note que, é normal o nível da água baixar um pouco, uma pequena parcela da água vai evaporar, por isso é fundamental que esse serviço seja feito por uma empresa especializada, que vai entender exatamente o que houve.

Se o teste de estanqueidade ocorrer sem nenhuma alteração, a água pode ser removida normalmente e as próximas etapas, como a aplicação de revestimentos, podem ser executadas.

Contudo, se o nível de água abaixar de maneira considerável, é provável que existam infiltrações através de falhas na impermeabilização. É neste momento que o responsável pela aplicação inicia um processo de mapeamento, para reparar os pontos falhos da impermeabilização. E assim que terminar, novamente o teste de estanqueidade precisará ser realizado.

Por que o teste de estanqueidade é importante?

Falhas em impermeabilização são graves, e quanto mais tarde forem identificadas, mais trabalhosas e custosas serão os reparos do sistema impermeabilizante, além de mais traumáticas.

Imagine você refazer a impermeabilização da sua piscina, terminar o serviço, não fazer o teste de estanqueidade, liberar a piscina para o uso, e então descobrir que havia um ponto que precisava ser corrigido.

Complicado não é mesmo?

Então, sempre que impermeabilizar alguma área no seu empreendimento, no término, faça o teste de estanqueidade.
Desse modo, possíveis reparos e reforços no sistema de impermeabilização podem ser realizados de forma assertiva e sem gerar desconforto.

Espero que tenha gostado das dicas sobre teste de estanqueidade de impermeabilização.
Boas manutenções prediais para ti.
E até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Fotos: Arquivo de imagens Atala Engenharia.

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5 cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas

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A fachada é o cartão de visitas de qualquer empreendimento, por esse motivo é importante mantê-la sempre bem conservada.

No entanto, para conseguir um bom resultado, não basta apenas escolher a cor da tinta, existem diversos cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas, por exemplo, é fundamental verificar o estado da fachada, estudar e escolher a tinta ideal para a aplicação, contratar uma empresa com profissionais competentes e assim por diante.

Achou complicado? Não se preocupe! A seguir explicaremos 5 cuidados básicos que devem ser tomados com a pintura de fachadas.

 


• Cuidado Nº1

Escolha a tinta adequada para pintura da fachada

O mercado oferece uma infinidade de tipos de tintas para fachadas, o que fatalmente gera confusão entre os clientes.

Ao contrário do que muitos dizem, tinta não é tudo igual. Elas possuem composições diferentes, para diferentes aplicações, então, antes de escolher a cor, saiba exatamente qual a melhor tinta para a sua fachada, essa escolha deve ser pautada em uma série de características que contribuem para a melhor fixação, e proteção da fachada.

• Cuidado Nº2
Teste de percussão

Algumas pessoas acreditam que para pintar a fachada basta comprar a tinta e aplicar, mas não é bem assim, existe um procedimento antes da pintura que deve ser realizado, que é o teste de percussão.

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido. Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

No final do teste, a empresa saberá qual o estado da fachada e quais os pontos precisam de tratamento, antes da pintura. É uma etapa fundamental.

• Cuidado Nº3
Lave a fachada antes da pintura

Para que a pintura da fachada seja executada com excelência, independentemente da tinta utilizada, um bom trabalho começa sempre com a correta preparação da superfície.

Sendo assim, é fundamental limpar toda a fachada antes da pintura, com a utilização de hidrojateamento de alta pressão, para eliminar manchas de óleo, bolhas, mofos e qualquer outra sujeira, para garantir uma boa aderência e cobertura da tinta. Esta etapa é fundamental para garantir a durabilidade e perfeito acabamento do serviço.

• Cuidado Nº4
Comunique os moradores sobre a pintura da fachada

É comum encontrar gestores prediais que têm receio de realizar a pintura de fachada, e não por motivos técnicos, mas com a preocupação da mudança de rotina do condomínio.

Para que os problemas futuros com os moradores sejam minimizados, é importante comunicar a todos com antecedência, e no decorrer do serviço reportar todas as etapas concluídas.

Outra dica é, durante a pintura da fachada, acompanhe a obra para preservar a segurança e o bem-estar dos moradores do condomínio, bem como alertar e orientar os moradores sobre os cuidados que devem tomar para evitar acidentes.
Comunique os moradores antes, e durante a pintura da fachada, não se esqueça desse ponto.

• Cuidado Nº5
Contrate uma empresa especializada em pintura de fachadas

E por último, temos a dica número 5 dos cuidados que devem ser tomadas na pintura de fachada. De todos os pontos, esse é o mais importante, a escolha de uma boa empresa para realizar o serviço.

Se você fizer uma boa escolha, a própria empresa contratada irá te auxiliar com os 4 pontos anteriores, escolha da tinta, escolha da época do ano correta, limpeza da fachada e comunicação com os moradores.

Então, faça uma busca das empresas especializadas e experientes em manutenções, reformas e restaurações de fachadas. Como dicas bônus, analise os seguintes aspectos na escolha das empresas:

• registro de funcionários: confira se os colaboradores são registrados, e capacitados;
• segurança e saúde: veja se a empresa fornece equipamentos de proteção individual (EPIs) e se os colaboradores possuem os treinamentos de segurança em trabalho em altura (NR-35);
• documentação e alvarás: verifique se a empresa está regularizada e se tem autorização do Poder Público para atuar no ramo.
• histórico de serviços: Pesquise também os clientes anteriores e atuais dessas empresas, perguntando sobre o cumprimento dos prazos, a qualidade do serviço, o atendimento e o material usado.

Procedendo dessa forma, e seguindo esses passos, a sua pintura de fachada será realizada com total tranquilidade e da melhor forma possível.

Espero que tenha gostado das dicas. Boas manutenções prediais para ti.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Foto: shutterstock.com

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Vazamento em piscina: Qual impermeabilizante utilizar?

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Vazamentos e infiltrações são um tremendo transtorno para os gestores prediais, todos têm uma história para contar. E um dos maiores temores são os vazamentos em piscina.

Um vazamento de piscina pode comprometer a estrutura de concreto, aumentar o consumo de água, causar infiltrações no subsolo, na estrutura do imóvel. Ou seja, os problemas são de grandes proporções.

A piscina é uma estrutura que está constantemente exposta a intempéries, a agressões externas, e possuem demandas específicas, por isso a impermeabilização é tão essencial.

Porém, existe no mercado inúmeras soluções de impermeabilizantes para piscina. Qual é a adequada? Como os produtos devem ser utilizados? Essas dúvidas são constantes no momento da compra dos produtos, e contratação da mão de obra.

Ao contrário do que muitos pensam, não existe apenas um tipo de impermeabilizante que serve para todas as aplicações, cada piscina exige um tipo de produto, e vários detalhes influenciam, como o local, o tipo e a inclinação do solo, a quantidade de água ou umidade prevista para o ambiente, a condição das estruturas. Todos esses fatores influenciam.
Então, o primeiro passo é entender qual o tipo de impermeabilização é utilizado na sua piscina.

Quais são os tipos de impermeabilização de piscina?

Cada tipo de piscina, necessita de um tipo de impermeabilização, exceto aquelas que são revestidas com materiais que são já impermeáveis por si só, que são as piscinas vinil, fibra e manta de PVC.

Tirando essas exceções, todas as demais piscinas precisam ser impermeabilizadas, e existem dois grupos de impermeabilizantes no Brasil, os impermeabilizantes rígidos e os impermeabilizantes flexíveis.

Os impermeabilizantes rígidos são argamassas específicas ou aditivos para argamassas e concretos que diminuem a porosidade, resultando em maior impermeabilidade ao elemento. Já os impermeabilizantes flexíveis possuem dois tipos, os moldados no local, chamados de membranas, e os pré-fabricados, conhecidos como mantas.

Na prática, ambos os sistemas de impermeabilização são funcionais, o uso vai depender da aplicação. São várias as opções, cada uma indicada para uma situação.

No caso das piscinas que são “enterradas” no solo, o material mais indicado para fazer a impermeabilização é a argamassa impermeável, que é um sistema do tipo rígido.

Já as piscinas que são elevadas, ou seja, que estão acima do solo, o mais indicado é o uso de um sistema de impermeabilização flexível, como é o caso das mantas.

Mas, novamente, essa não é uma regra, vai depender de diversos fatores.
Contudo, essas são as aplicações mais indicadas para cada caso.

Como é feita a impermeabilização de piscina?

Basicamente, o processo de impermeabilização se divide em preparação da superfície, preparo do produto, aplicação do impermeabilizante, secagem do produto aplicado, e tempo de cura.

É importante lembrar que assim que a impermeabilização for concluída, deve-se fazer o teste de estanqueidade, enchendo a piscina por 72 horas para verificar se há algum vazamento ou variação no nível da água.

O teste é fundamental, pois, se houver qualquer falha e a piscina já tiver recebido os acabamentos, fica muito mais caro e complexo solucionar o problema.

Não adianta apenas usar o produto adequado, o procedimento precisa ser realizado da maneira correta também.
Justamente por conta disso, é importante contratar empresas especializadas no assunto para realizar esse trabalho no seu empreendimento.

Há inúmeros casos de gestores prediais que contrataram o serviço baseado apenas no preço, e o resultado foi um desastre.
Claro, nem sempre o mais barato é o ruim, e o mais caro é o melhor. Isso pode variar, mas a contratação deve ser feita baseada na capacidade técnica da empresa.

Caso a impermeabilização seja feita da forma errada, os custos para que ela seja reparada serão enormes.

A piscina precisará ser esvaziada, o revestimento e as camadas impermeabilizantes precisarão ser removidos, só então o trabalho poderá ser refeito.

Portanto, contrate uma empresa com experiência na área.

Espero que tenha ajudado. E qualquer coisa é só falar.
Boas manutenções prediais para ti

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Responsabilidade da reforma de fachada

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Ser síndico é preocupar-se desde a porta de entrada até o captor do SPDA do empreendimento. É função deste profissional zelar pela saúde, segurança e conforto dos usuários da edificação, para tal, é preciso que todas as manutenções estejam em dia, isso inclui a reforma e manutenção das fachadas.

Antes de mais nada, é importante destacar que reforma e manutenção de fachada, são atividades distintas, contudo, a responsabilidade de ambas é do síndico.

Na cidade de São Paulo, esse serviço é obrigatório desde 1988, data na qual saiu a lei municipal 10.518/88, que obriga os prédios a pintarem as fachadas a cada cinco anos, e o não cumprimento pode acarretar em multa ao proprietário do imóvel.

Pois bem, entendido esse ponto, vamos partir para a próxima tratativa. A importância de manter a pintura da fachada em dia.

A conservação e recuperação da fachada, são serviços importantes e necessários, além de proporcionar valorização e benefício estético aos condomínios, já que a fachada é o cartão de visitas do prédio, uma boa pintura traz também a sensação de limpeza e cuidado, e é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e, ainda, prevenir possíveis infiltrações, fissuras e trincas.

Esses problemas, além de ocasionarem um aspecto visual desagradável aos ambientes, podem comprometer os imóveis. Isso porque a falta de estanqueidade, ou vedação, pode trazer alguns problemas aos apartamentos, como surgimento de manchas de umidade e/ou bolor nas paredes.

Sem falar que a falta de manutenção preventiva também pode trazer problemas legais para o síndico, o qual pode ser responsabilizado em caso de acidentes provocados por detritos soltos de fachadas mal conservadas.
Mas lembre-se, antes de contratar esse serviço, procure por empresas capacitadas, caso contrário, um serviço de rotina pode se tornar uma grande dor de cabeça para o síndico.

Vidros quebrados, paredes manchadas, erros na execução da obra, moradores insatisfeitos. Dependendo da extensão, o serviço pode durar meses e causar grande incômodo, caso a empresa contratada não esteja apta a realizar o serviço com excelência.

Como planejar uma reforma ou manutenção na fachada?

Quem vive a rotina de síndico, sabe que é preciso se organizar para garantir que as coisas não saiam dos trilhos. Então, para te ajudar nessa tarefa, separei 6(seis) dicas de como se programar para fazer a sua reforma ou manutenção na fachada.

Dica Nº1: Faça um edital
Antes de solicitar as propostas, é importante padronizar quais serviços serão realizados, para isso, é importante fazer uma inspeção na fachada para levantar todas as necessidades e então criar o edital.
Essa ação é fundamental para balizar as propostas, e não correr o risco de receber valores muito discrepantes.

Dica Nº2: Avalie os pontos técnicos
No mundo condominial, é comum encontrar gestores que apenas avaliam o preço do serviço. Mas não é bem assim.
Concordo que o valor é um item importante, mas não deve ser o primeiro ponto a ser avaliado.
Assim que receber as propostas, a primeira coisa a se fazer é analisar o escopo técnico, e se está condizente com o edital.

Dica Nº3: Analise os valores
Agora sim é hora de ver os valores, depois que analisar todos os pontos técnicos.
Se você fez um edital, antes de solicitar os orçamentos, normalmente todas as propostas estarão balizadas, então não haverá um prestador cobrando R$1.000,00 (mil reais) e outro cobrando R$100.000,00 (cem mil reais).
Por isso é importante, primeiro fazer o edital, vai facilitar nessa etapa.

Dica Nº4: Divida a informação com os moradores
Depois que já tiver todos os orçamentos balizados, tanto a parte técnica, quanto financeira, apresente o resultado aos moradores. Compartilhe a informação com todos.

Dica Nº5: Faça a contratação do serviço
Depois que a empresa selecionada for de comum acordo entre todos, faça a contratação de fato.

Dica Nº6: Acompanhe o trabalho
E por último, mas não menos importante, depois de contratado o serviço e iniciado os trabalhos, acompanhe a obra.
Essa é uma etapa crucial para que os serviços sejam realizados com maestria. Afinal de contas, imprevistos acontecem.
Mesmo contratando a melhor empresa do setor, que segue criteriosamente todos os itens técnicos e de segurança, por se tratar de um serviço grandioso, há sempre a probabilidade de ocorrer algum imprevisto. Mas, se você estiver acompanhando a obra, o impacto será mínimo.

Espero que tenham gostado dessas dicas, e que tenha ficado claro a importância do serviço e responsabilidade do síndico em todo o processo.

Boas manutenções prediais para ti.
Até a próxima!

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Fotos: SpencerWing – Pixabay

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Teste de Percussão: o que é, e qual a sua importância

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Não é novidade para ninguém, que as fachadas dos empreendimentos precisam ser pintadas constantemente. Porém, o que poucos sabem é que, antes de pintar é preciso saber como está a saúde daquela fachada, e é aí que entra o teste de percussão.

Sei que o nome pode parecer assustador. Mas, não é nenhum bicho de sete cabeças.

Com o passar dos anos, e devido a diversos agentes externos, como, chuva, sol, maresia, as fachadas dos prédios começam a adoecer, e então surgem manchas, fissuras, trincas, e um problema conhecido pela grande maioria das pessoas, como desplacamento.

Como o próprio nome indica, alguns pontos da fachada começam a “desplacar”, ou seja, começam a se soltar. Alguns desses pontos soltos caem, mas não são todos, alguns permanecem parcialmente presos, e são imperceptíveis ao olho humano, o que é um grande risco para os usuários e transeuntes.

Então, como identificar se há algum ponto solto na fachada?

– Com o teste de Percussão.

O objetivo do teste é identificar as patologias da fachada, como, argamassa não aderente, descolamento de fachada, cerâmicas soltas.

• Como é feito o teste de percussão?

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido.

Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

Se o som for cavo (ou som oco, como também é conhecido), é um sinal de que há algum problema na fachada.

Caso esses pontos ocos, não sejam tratados antes da pintura, a fachada pode apresentar problemas futuros, como rachaduras, infiltrações ou até mesmo descolamento e queda de partes da fachada. Então, não se esqueça, antes de pintar a fachada é preciso fazer um teste de percussão.

Mas não somente nesses casos, é importante fazer como uma medida preventiva também.

Você já deve ter visto prédios com algumas demarcações na fachada, círculos, setas.

Pois bem, são marcações dos pontos que precisam ser corrigidos.

A partir dessas marcações, são feitas anotações na planta gerando um mapeamento da fachada com todos os pontos de correção.

• Teste de Percussão antes da pintura, evita gastos imprevistos

Se for realizado o teste de percussão antes da revitalização da fachada, não existirão surpresas no valor final de serviço, já que todos os possíveis problemas foram identificados previamente.

Por outro lado, se a empresa contratada para fazer a pintura da fachada, não fizer o teste, ela pode encontrar problemas no decorrer do serviço, o que fatalmente acarretará em mudanças significativas no valor final.

• Teste de percussão garante a segurança dos usuários

O teste de percussão serve para identificar problemas na fachada que não são visíveis, permitindo que o conserto desses defeitos seja feito, antes que se tornem mais complexos, garantindo então a segurança de todos.

Realizar o teste, periodicamente faz com que a fachada fique sempre em boas condições.

Então, se vai fazer a pintura da fachada, ou se nunca fez um teste de percussão no seu empreendimento, fale com um especialista e realize esse serviço o quanto antes, eu tenho certeza que será um grande aliado, tanto para a pintura, quanto para a sua gestão predial.

Boas manutenções prediais para ti.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

——

Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Fotos: SpencerWing – Pixabay

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Impermeabilização por injeção química, uma solução eficiente para vazamento em garagens de prédios

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Acredito que você já entrou em alguma garagem, olhou para o teto e se deparou com diversas soluções paliativas de contenção de vazamentos, como, bandejas, calhas, até mesmo telhas instaladas de forma improvisada para evitar que a água caia em cima de algum veículo.

Se nunca viu, a partir de agora eu te convido a prestar atenção nesse detalhe, tenho certeza que vai se surpreender com a quantidade de “telhados invertidos” que vai encontrar.Isso porque é comum ter problemas de impermeabilização em estruturas de concreto armado, como surgimento de fendas e fissuras que permitem a percolação de água, a qual por sua vez, vai penetrar por essas brechas.

Em geral, as lajes que apresentam esse tipo de falha demandam atenção especial e muitos gestores não tomam a iniciativa de realizar a solução definitiva, por acreditarem que vai demandar muito tempo e dinheiro.

Contudo, existe uma técnica que pode ser aplicada em algumas situações, que é a impermeabilização por injeção química, a qual por sua vez, é muito mais simples, limpa e menos onerosa ao condomínio, porém é pouco difundida.

O que é impermeabilização por injeção química?

Esta técnica consiste em identificar as aberturas e fissuras por onde a água está percolando, e nesses pontos são injetados produtos químicos.

A impermeabilização por injeção química é uma técnica feita diretamente na laje de concreto, o material é aplicado diretamente no ponto em que há a infiltração. O produto penetra no concreto e segue a direção contrária do fluxo de água.

A impermeabilização por injeção química sela pontualmente os locais de falha de maneira permanente, e dessa forma não voltarão a apresentar mais problemas.
Com essa metodologia não é preciso fazer a troca de manta asfáltica, o que permite uma obra muito mais simples e rápida.

Contudo, esta é uma solução que precisa de análise técnica, e deve ser feita por empresas especializadas, que irão passar a melhor solução para cada caso.

Como é feita a impermeabilização por injeção química?

Após avaliado o caso pela empresa especializada, o passo a passo para realizar a impermeabilização por injeção química é relativamente simples, pois não há o quebra-quebra de uma obra convencional. Ele é feito da seguinte maneira:

• Preparação da superfície: a superfície é lixada e limpa para melhorar a visualização da fissura que está gerando o vazamento;
• Furação: depois de limpa a área, são feitos furos nos quais os bicos injetores serão conectados, para então, pressurizar o material impermeabilizante na fissura;
• Injeção de válvulas: depois de furado, são instalados os bicos injetores, eles são os elementos pelo qual a resina será aplicada na trinca;
• Aplicação da injeção química: depois de instalados os bicos, a resina é injetada por meio de uma bomba de pressão. O material preenche toda a extensão da trinca;
• Acabamento: depois de seco, o excesso de material e o bico da injeção são retirados e então a superfície é tratada.

Esse é o passo a passo, é um procedimento simples e sua principal vantagem em relação ao sistema convencional de impermeabilização, é o fato de tratar o problema de maneira localizada, sem a necessidade de uma grande intervenção, como a retirada da manta asfáltica e a recomposição do local.

Novamente, vale ressaltar que essa aplicação deve ser indicada por uma empresa especializada no assunto. Porém, não há dúvida de que é uma técnica muito mais rápida, simples e tão eficiente quanto a maneira convencional.

Quais são as vantagens da impermeabilização por injeção química?
Além de ser mais rápida, a injeção química traz outras vantagens para o processo de impermeabilização.

1. Processo mais limpo: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada, e por consequência o processo se torna mais limpo;

2. Pode ser feita em qualquer época do ano: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras, pode ser feita inclusive em dias de chuva;

3. É mais econômica: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica;

4. Sem quebra-quebra: a impermeabilização por injeção química é feita direto no ponto de infiltração através de pequenos pontos, sem a necessidade de quebrar nada;

5. É mais rápido: a impermeabilização com injeção química é bem mais rápida do que outros métodos, como a instalação de manta asfáltica, por exemplo;

Como deu para perceber, a impermeabilização por injeção química é um processo simples, eficiente e que possui diversas vantagens, quando comparada com sistemas convencionais de impermeabilização, porém, pouco difundida.

Se no seu empreendimento você está sofrendo com infiltrações, vale a pena chamar uma empresa especializada para avaliar a situação e indicar a melhor solução.

Boas manutenções prediais para ti.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Fotos: Freepik

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Goteiras, vazamentos e infiltrações na laje? Entenda as causas e como resolver.

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Não há nada pior do que chegar em casa em um dia de chuva, olhar para o teto e se deparar com vazamentos e infiltrações não é mesmo? Só quem já passou por isso sabe a dor de cabeça que é.

E quando se fala em vazamento na laje, os motivos que originam esse problema são os mais variados, desde obsolescência do material, até manutenções mal feitas, é isso mesmo, uma manutenção negligente pode acabar ocasionando os tão famosos vazamentos.

Os sinais clássicos de infiltração em lajes são bastante conhecidos: mofo, manchas, descascamento da pintura, bolor, mau-cheiro, goteiras.

Em alguns casos é difícil identificar a origem do vazamento. Quando a água cai exatamente onde o problema se origina, esses são os casos mais simples de corrigir, porém, nem todos os vazamentos são fáceis de detectar.

Em alguns casos a água percorre longas distâncias de forma imperceptível e somente aflora como infiltração muito longe de onde está a causa raiz do vazamento.

Certa vez fui chamado para auxiliar em um caso, que aparentemente não tinha solução. No térreo do empreendimento havia um gotejamento randômico, as vezes pingava em dias de chuva, as vezes pingava em dias de sol. Na busca pelo vazamento, diversas paredes foram quebradas, forros perfurados, e nada de achar a origem.

Quando cheguei, peguei o histórico das atividades realizadas até aquele momento. Com todas as informações em mãos, a primeira ação foi inspecionar as unidades privativas. Quando chegamos no 14ºpavimento, havia uma parede – com um split instalado – que estava com várias manchas, abrimos o forro e então vimos o dreno do ar condicionado desconectado. A água escorria pela parede, encontrava uma tubulação, percorria em volta da tubulação até chegar na recepção e gotejar.

Nesse caso, o vazamento não tinha nenhuma relação com impermeabilização, mas ilustra muito bem uma frase conhecida na área técnica:

“A água sempre vai procurar o caminho mais fácil, e muitas vezes o vazamento não é exatamente onde está gotejando”
Então, se você está sofrendo com esse problema, o primeiro passo é identificar a causa raiz.

Vazamento entre as unidades

Sabe aquele vazamento que vem do vizinho de cima? Você solicita para ele consertar, e ele insiste em dizer que no apartamento dele está tudo certinho, que não há nenhum vazamento. E quando você visita o apartamento, de fato não há nenhuma mancha d’água.

Pois bem, uma das causas mais comuns para esse tipo de vazamento, são reparos mal feitos em ralos e descargas. A água percola pela estrutura até encontrar um ponto “mais fraco”, e adivinha só. Esse ponto pode ser a sua luminária.
Já nas coberturas, normalmente, o problema está atrelado com alguma falha na impermeabilização do andar superior, o qual por sua vez, normalmente fica em área aberta e recebe toda a chuva.
Um dos motivos pelo qual a impermeabilização da cobertura começa a apresentar pontos de vazamento é pelo término da vida útil.

O que poucos gestores sabem, é que a impermeabilização é um sistema que precisa de manutenção e que possui um prazo de vida útil, mais cedo ou mais tarde, ela vai precisar ser reparada.
Outro ponto, que pode estar ocasionando os vazamentos e/ou infiltrações nos tetos das coberturas são instalações de antenas sem o devido preparo do local.

Como assim?

Na cobertura o piso não pode ser perfurado, porque abaixo da proteção mecânica está a manta de impermeabilização.
O que muitos instaladores de antenas fazem, quando instalam esses equipamentos, é perfurar o piso para aparafusar as antenas, e fatalmente furam a manta de impermeabilização. Resultado?

Vazamento no teto da cobertura.

Para instalação de antenas, o correto é fazer uma base, e instalar a antena nessa base, assim a manta não será comprometida. Contudo, são raros os casos em que os prestadores de serviço constroem essa infraestrutura para instalar as antenas.

E aqui já fica um alerta para você gestor predial, sempre que for instalar alguma antena na cobertura, não permita que o furo seja feito diretamente no piso, porque vai danificar a manta de impermeabilização, e o vazamento é certo.

E para quem já está sofrendo com as infiltrações? Por onde começar?

É importante lembrar que cada caso é um caso. É necessário que um profissional especialista, analise a situação, e com embasamento técnico, recomende o procedimento para correção.

Os motivos de surgimento de infiltração, são os mais diversos:

Falta de impermeabilização da laje;
Deterioração da impermeabilização devido à ação do tempo;
Pontos baixos que criam poças d’água;
Vazamento em torno das tubulações;
Telhas quebradas;
Rachaduras na parte externa do edifício, que favorecem a infiltração;
Furos na manta;
Tubos e conexões mal instalados;
E assim por diante.

Então, procure um profissional capacitado para fazer a análise, identificar o vazamento e apontar a melhor solução. Não tente fazer isso por conta própria, porque você pode acabar tratando apenas o sintoma e não o problema de fato.
Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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