Durante o processo de cotação, no qual vai se decidir, qual será a empresa responsável pela obra de manutenção predial que atenda as necessidades do condomínio, prédio ou empresa, é normal receber uma série de orçamentos com diferentes formatos, escopos e condições comerciais. Escolher apenas pelo menor preço pode causar dores de cabeça no futuro tais como atrasos, má qualidade nos serviços realizados, custos adicionais não esperados, entre diversos outros problemas.
Como uniformizar estas propostas, para que você possa analisar de forma equivalente, qual cumpre todas as necessidades do seu condomínio. Para ter certeza de que você escolherá a empresa ideal, nós separamos algumas dicas para ajudá-lo a escolher aquela que cuidará da sua obra.
O que faz uma empresa de manutenção predial?
Toda construção precisa de manutenção. Isso diminui riscos futuros que podem gerar indenizações graves para os administradores ou proprietários, além de minimizar acidentes e valorizar o patrimônio.
A empresa de manutenção predial, avalia as condições existentes na edificação, identificando falhas como fissuras, trincas, armaduras oxidadas, emboço com problemas de aderência etc, e verifica as necessidades para que a estrutura interna e externa, fiquem em perfeitas condições.
Ao analisar quais os problemas que precisam de cuidado, a empresa de manutenção poderá indicar os procedimentos corretivos e preventivos para prolongar a durabilidade da manutenção do prédio. Com isso em mãos, a empresa irá passar um orçamento completo, incluindo os prazos de entrega, o trabalho de terceirizados envolvidos na obra, custos de materiais e trabalhadores, tudo para manter o padrão de qualidade e de segurança.
O acompanhamento do trabalho realizado também é de responsabilidade da empresa, assim como a garantia de durabilidade do que está sendo entregue.
O que checar na hora de escolher uma empresa de manutenção predial?
• Portfólio
Verifique os trabalhos anteriores realizados pela empresa. É importante observar desde o tamanho e porte das restaurações já feitas, assim como sua complexidade, estética, qualidade e durabilidade.
• Tempo de mercado
Empresas com muito tempo de mercado possuem mais experiência, o que significa mais contatos com fornecedores, mais acúmulo de conhecimento, seleção mais apurada de trabalhadores, entre diversos outros benefícios. Procure checar também o tempo de mercado dos profissionais dessa empresa e busque por engenheiros mais experientes e capacitados.
• Estrutura da empresa
Empresas de menor porte podem ter problemas para realizar alguns tipos de projetos, seja por falta de profissionais capacitados, trabalhadores com pouco treinamento, ou até difícil acesso a fornecedores de materiais certificados.
• Procure depoimentos e referências
Ouça o que outras pessoas e síndicos que contrataram os serviços dessa empresa têm a dizer sobre como foi o trabalho. Lembre-se de perguntar se tudo foi entregue no prazo esperado, que problemas tiveram durante a reforma, se apareceram custos inesperados e, mais do que tudo, a qualidade da entrega final e a durabilidade do trabalho.
• Documentação em dia
Empresas de manutenção predial e seus profissionais devem possuir documentações e certificações compatíveis com o mercado para poder atuar. Solicitar estas documentações traz tranquilidade ao condomínio de que não haverá problemas futuros.
• Fornecedores
Procure conhecer os fornecedores que atendem essa empresa de manutenção predial, a qualidade dos produtos entregues e o tempo que levam para fornecer os insumos necessários para a reforma. Mesmo com os melhores profissionais trabalhando na sua obra, se os fornecedores atrasam, realizam entregas erradas ou de qualidade inferior, o seu projeto irá sofrer.
• Alinhamento ético
É importante que a empresa que você escolha esteja alinhada com valores sustentáveis e boas práticas. Descarte correto de dejetos da obra, uso de materiais certificados, programa de segurança no trabalho e supervisão constante são diferenciais a serem considerados no momento da contratação.
• Como é feito o contrato
Leia as linhas miúdas. Entenda o que está sendo exigido no contrato de ambas as partes. Ali deve estar evidenciado possíveis situações futuras, diminuindo as chances de problemas. O contrato deve estar de acordo com a empresa, assim como a sua parte, portanto esta é uma etapa extremamente importante.
• Garantia
Cada empresa promete um período de garantia da durabilidade do serviço. Procure por empresas que possuam prazos mais altos de garantia, onde a certeza da qualidade do trabalho seja assegurada.
• Certificações extras
Empresas de manutenção predial possuem diversas certificações que atestam a qualidade do serviço e dos produtos utilizados. Um exemplo disso é o PIC (Programa de Impermeabilização para Condomínios) da Viapol, empresa fabricante de impermeabilizantes mais recomendada no mundo. Para receber estas certificações, as empresas são analisadas e estudadas para que se tenha certeza da qualidade, portanto é mais confiança para sua escolha.
• Forma de pagamento
Além do valor total da proposta, verifique as condições de pagamento que a empresa oferece. Busque por empresas que tenham melhores opções de parcelamento, facilitando aos condôminos o pagamento do valor extra mensal incluído no valor do condomínio.
• Seguro preventivo
O trabalho de manutenção em prédios e condomínios é de alto risco, envolvendo altura, maquinários e produtos fortes. Portanto, para evitar o risco de indenizações e processos futuros, um seguro preventivo para obras é essencial. Claro que todos buscarão o máximo de segurança possível, mas é melhor ter a certeza de que se algo acontecer, você estará protegido.
Benefícios de seguir estas dicas
Todos sabemos que reformas e restauração de condomínios são estressantes, mas é possível reduzir as dificuldades futuras com alinhamento, planejamento e boa execução, minimizando os riscos dos clientes com profissionais capacitados e experiência de mercado. Empresas sérias seguem prazos e orçamentos.
Com 26 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.
Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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