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valorização de fachada

O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

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O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

Quando o assunto é manutenção de fachada de condomínio, o hidrojateamento é uma das técnicas que não pode ficar de fora.

As fachadas dos prédios estão expostas a diversos fatores que, com o passar do tempo, comprometem a sua aparência. Sendo assim, é crucial fazer a higienização periódica das fachadas das edificações.

Todos sabem que a restauração de fachada é um investimento que garante ao condomínio, além de uma boa estética, aumenta também a vida útil da edificação e valoriza o imóvel.

Estudos indicam que uma fachada bem mantida, pode resultar um aumento de até 20% no valor do imóvel. Ou seja, não há dúvida de que o melhor caminho é a prevenção.

Pois bem, a dica de ouro é, faça a limpeza da fachada periodicamente e aproveite para verificar se existem anomalias, ou problemas que muitas vezes se escondem atrás da sujeira. E para fazer essa limpeza, a técnica mais utilizada é o hidrojateamento.

Hidrojateamento nada mais é do que a aplicação de um jato de água pressurizada sobre uma superfície. O objetivo principal do hidrojateamento é a limpeza da superfície escolhida, no caso, a fachada do empreendimento.

A aplicação do hidrojateamento na limpeza de fachadas prediais é uma das melhores alternativas, para as manutenções periódicas. Sem contar que é uma técnica de limpeza ágil e econômica.

Hidrojateamento na limpeza de fachadas

O hidrojateamento é um método ecologicamente correto para a limpeza da fachada predial. Isso porque, não são utilizados produtos químicos, e não são gerados resíduos no final do processo, isso faz com que o serviço seja seguro, tanto para o técnico que aplica, quanto para o condômino que utiliza a edificação.

Quando empregado corretamente, o hidrojateamento remove os poluentes, micro-organismos, materiais pulverulentos e eflorescências das fachadas. Ou seja, todos os resíduos são retirados de forma eficaz, possibilitando, inclusive, uma análise mais detalhada das condições da fachada.

Independentemente de onde esteja localizado o empreendimento, seja em uma área central, ou litorânea, a fachada fica exposta ao meio ambiente, este por sua vez carrega para a superfície das fachadas, fuligem proveniente dos carros, poeira vinda dos ventos, maresia, umidade, enfim, todos esses elementos se alojam e incrustam as fachadas. E essas sujeiras com o passar do tempo, mancham a fachada do edifício alterando sua beleza arquitetônica. E podem, inclusive, desencadear um processo de deterioração da fachada.
Contudo, todas estas sujeiras podem ser facilmente removidas com o hidrojateamento.

Além de ser utilizada na manutenção preventiva e limpeza das fachadas, o hidrojateamento também é muito utilizado antes da pintura da fachada. Isso porque ao fazer a remoção das incrustações é possível identificar falhas e problemas, como fissuras ou bolhas. Assim, é possível realizar intervenções para corrigir esses problemas antes que se agravem.

O hidrojateamento é uma técnica prática e econômica, porém, não pode ser feita por pessoas sem capacitação.

Apesar de ser algo relativamente simples, o hidrojateamento só pode ser aplicado por empresas especializadas, ou seja, não tente fazer isso por conta própria, você pode se acidentar, ou acabar danificando a fachada da edificação. Contrate empresas especializadas para fazer esse serviço. A água pressurizada pode causar acidentes, ou danificar a superfície estrutural do empreendimento, caso não seja plicada por profissionais capacitados.

Nunca se esqueça da recomendação mais constante da manutenção predial: Contrate sempre um especialista.

Manutencista, espero que tenha gostado, entendido de uma vez por todas o que é o hidrojateamento e como ele é aplicado. E se ficou com alguma dúvida, é só falar.

Forte Abraço, até a próxima!

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

——

Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Foto: Freepik.
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Posso usar qualquer tinta na pintura da fachada?

By ArtigoNo Comments

A pintura da fachada é uma das etapas de acabamento mais importantes dos empreendimentos. Além de proteger a construção contra fatores como umidade, sol e sujeira. Dão também uma cara nova para o prédio, mas, a tinta deve ser escolhida de forma correta para não desperdiçar tempo e dinheiro.

Quem já foi em uma loja de material de construção, fatalmente notou que há no mercado diferentes tipos e categorias de tinta, tem a acrílica, epóxi, látex, tintas premium, standard e por aí vai. Mas, qual escolher na hora de pintar a fachada do prédio?

Antes de começar a discorrer sobre a melhor tinta para fachada, é importante salientar que tinta para áreas secas, sãos diferentes de tintas para áreas molhadas. Ou seja, cada ambiente exige um tipo específico de tinta de acordo com as necessidades existentes.

Se você está em busca de tinta para pintar os quartos, salas, corredores, ou até mesmo seu escritório, ou seja, ambiente com pouco exposição a umidade e baixas variações de temperatura, nesse caso você pode adquirir tintas com pouca resistência à umidade e baixo nível de desempenho.

Já para as áreas molhadas, como banheiros, cozinhas, lavanderias, as tintas usadas precisam ser resistentes à umidade. Essas tintas são produzidas com aditivos que potencializam a ação impermeabilizante. Mas, vale lembrar que mesmo a tinta apresentando propriedades impermeabilizantes, ela não pode ser usada como solução para prevenção e controle da infiltração, ela não tem eficiência para esse tipo de aplicação de forma isolada. Combinado?

Pois bem, vamos lá conhecer quais são as categorias de tinta existentes? Nessa lista elas estão separadas por nível de desempenho, são elas:

1 – Tinta econômica

Como o próprio nome já indica, as tintas econômicas são as opções mais baratas que têm no mercado, a principal característica deste tipo de tinta é o preço, elas são mais acessíveis.

Elas são uma boa opção para quem deseja realizar uma pintura gastando pouco. No entanto, a utilização e os resultados das tintas desta categoria são mais limitados. As tintas econômicas possuem um baixo rendimento, ou seja, quando estiver pintando será preciso aplicar mais demãos para obter um bom acabamento final.

Além disso, as tintas econômicas também possuem uma resistência menor às intempéries, ou seja, esse tipo de tinta não pode ser utilizada em ambientes úmidos, ou que sofram grande variação de temperatura, como é o caso das fachadas.

É importante destacar que as tintas econômicas só podem ser usadas em áreas internas cobertas. Outra característica desse tipo de tinta é que elas possuem pouca variedade de cor, e o acabamento será sempre fosco. Para resumir, as principais características das tintas econômicas são:

  • Baixo rendimento;
  • Não é recomendada para superfícies externas;
  • Têm baixa vida útil;
  • Só tem uma opção de acabamento (fosco)

2 – Tinta standard

A tinta Standard (que em tradução livre significa “tinta padrão”), pode ser considerada uma tinta de qualidade intermediária. Financeiramente falando, o valor dela é um pouco mais alto quando comparada com as tintas econômicas.

Essas tintas são indicadas tanto para áreas internas quanto externas, e rendem mais do que uma tinta econômica. Tem moderada resistência à limpeza e têm uma grande variedade de cores.

As tintas stardard são facilmente encontradas com acabamento fosco ou semibrilho. Rendem mais e possuem uma cobertura melhor do que as tintas econômicas, além de possuírem uma vida útil maior também, podem durar até três anos. Mas, também não são as tintas indicadas para pintura de fachada.

As Principais características das tintas Standard são:

  • Rendimento relativamente alto;
  • Pode ser usada em ambientes internos e externos;
  • Tem vida útil de aproximadamente 3anos; e
  • Tem boa cobertura. 

3 – Tinta premium

Ao partir para categorias superiores como a premium, você pode esperar uma performance superior sob os mais diversos aspectos. Essas tintas são indicadas para áreas internas e externas, têm maior rendimento e poder de cobertura. Elas também são mais resistentes à ação do sol e da chuva, e são encontradas em várias cores.

Para efeito de comparação, dependendo das condições climáticas, essas tintas podem durar até cinco anos e são as mais indicadas para áreas externas. Essa é a tinta que você deve usar para pintar a fachada do seu empreendimento.

O preço desse modelo é mais elevado, contudo, elas possuem um excelente custo benefício, são ideais para quem não quer se preocupar com repintura por um bom tempo.

Elas têm um excelente acabamento, extraordinária resistência à ação do tempo e são laváveis. Justamente por essas características elas são as mais indicadas para a pintura de áreas externas.

As tintas premium têm acabamentos fosco, semiacetinado, acetinado e semibrilho. O investimento nessa categoria tem retorno garantido, pois compensam na durabilidade e no acabamento.

As principais características das tintas Premium são:

  • Alto rendimento;
  • Excelente cobertura;
  • Alta qualidade;
  • Grande resistência aos efeitos do tempo;
  • Indicada para as superfícies externas;
  • Ação anti mofo, anti manchas, anti bacteriano e anti umidade;
  • E são laváveis.

Viu só como tinta é assunto complexo? Não é simplesmente ir na loja e comprar a tinta conforme o preço, ou a cor da embalagem. Procure por especialistas para lhe auxiliar nessa escolha tão importante para o seu empreendimento.

Espero que tenha gostado das dicas e entendido sobre os três tipos de tinta que existem.

Boas manutenções prediais para ti.

E até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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5 cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas

By ArtigoNo Comments

A fachada é o cartão de visitas de qualquer empreendimento, por esse motivo é importante mantê-la sempre bem conservada.

No entanto, para conseguir um bom resultado, não basta apenas escolher a cor da tinta, existem diversos cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas, por exemplo, é fundamental verificar o estado da fachada, estudar e escolher a tinta ideal para a aplicação, contratar uma empresa com profissionais competentes e assim por diante.

Achou complicado? Não se preocupe! A seguir explicaremos 5 cuidados básicos que devem ser tomados com a pintura de fachadas.

 


• Cuidado Nº1

Escolha a tinta adequada para pintura da fachada

O mercado oferece uma infinidade de tipos de tintas para fachadas, o que fatalmente gera confusão entre os clientes.

Ao contrário do que muitos dizem, tinta não é tudo igual. Elas possuem composições diferentes, para diferentes aplicações, então, antes de escolher a cor, saiba exatamente qual a melhor tinta para a sua fachada, essa escolha deve ser pautada em uma série de características que contribuem para a melhor fixação, e proteção da fachada.

• Cuidado Nº2
Teste de percussão

Algumas pessoas acreditam que para pintar a fachada basta comprar a tinta e aplicar, mas não é bem assim, existe um procedimento antes da pintura que deve ser realizado, que é o teste de percussão.

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido. Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

No final do teste, a empresa saberá qual o estado da fachada e quais os pontos precisam de tratamento, antes da pintura. É uma etapa fundamental.

• Cuidado Nº3
Lave a fachada antes da pintura

Para que a pintura da fachada seja executada com excelência, independentemente da tinta utilizada, um bom trabalho começa sempre com a correta preparação da superfície.

Sendo assim, é fundamental limpar toda a fachada antes da pintura, com a utilização de hidrojateamento de alta pressão, para eliminar manchas de óleo, bolhas, mofos e qualquer outra sujeira, para garantir uma boa aderência e cobertura da tinta. Esta etapa é fundamental para garantir a durabilidade e perfeito acabamento do serviço.

• Cuidado Nº4
Comunique os moradores sobre a pintura da fachada

É comum encontrar gestores prediais que têm receio de realizar a pintura de fachada, e não por motivos técnicos, mas com a preocupação da mudança de rotina do condomínio.

Para que os problemas futuros com os moradores sejam minimizados, é importante comunicar a todos com antecedência, e no decorrer do serviço reportar todas as etapas concluídas.

Outra dica é, durante a pintura da fachada, acompanhe a obra para preservar a segurança e o bem-estar dos moradores do condomínio, bem como alertar e orientar os moradores sobre os cuidados que devem tomar para evitar acidentes.
Comunique os moradores antes, e durante a pintura da fachada, não se esqueça desse ponto.

• Cuidado Nº5
Contrate uma empresa especializada em pintura de fachadas

E por último, temos a dica número 5 dos cuidados que devem ser tomadas na pintura de fachada. De todos os pontos, esse é o mais importante, a escolha de uma boa empresa para realizar o serviço.

Se você fizer uma boa escolha, a própria empresa contratada irá te auxiliar com os 4 pontos anteriores, escolha da tinta, escolha da época do ano correta, limpeza da fachada e comunicação com os moradores.

Então, faça uma busca das empresas especializadas e experientes em manutenções, reformas e restaurações de fachadas. Como dicas bônus, analise os seguintes aspectos na escolha das empresas:

• registro de funcionários: confira se os colaboradores são registrados, e capacitados;
• segurança e saúde: veja se a empresa fornece equipamentos de proteção individual (EPIs) e se os colaboradores possuem os treinamentos de segurança em trabalho em altura (NR-35);
• documentação e alvarás: verifique se a empresa está regularizada e se tem autorização do Poder Público para atuar no ramo.
• histórico de serviços: Pesquise também os clientes anteriores e atuais dessas empresas, perguntando sobre o cumprimento dos prazos, a qualidade do serviço, o atendimento e o material usado.

Procedendo dessa forma, e seguindo esses passos, a sua pintura de fachada será realizada com total tranquilidade e da melhor forma possível.

Espero que tenha gostado das dicas. Boas manutenções prediais para ti.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Reforma de fachada: valorização e segurança.

By ArtigoNo Comments

Em todos esses anos trabalhando com Manutenção Predial, pude notar que há um denominador comum entre as edificações quando o assunto é segurança e valorização patrimonial.

Frequentemente converso com moradores que ficam surpresos ao saber que o empreendimento vizinho – idêntico ao seu – tem maior valor de mercado.

Isso se dá, graças às atividades preventivas que mantêm àquela edificação sempre em bom estado. O que poucas pessoas entendem.

Para ilustrar melhor essa situação, eu vou propor uma dinâmica.

Pense em dois prédios idênticos, um ao lado do outro, feitos pela mesma construtora, lançados no mesmo ano. Porém, um passou por manutenções preventivas periódicas, fez a limpeza e pintura da fachada, tratou todas as patologias, cuidou perfeitamente da estética e usabilidade do prédio; E o outro não teve nada disso.

Qual dos dois, você acredita que tem maior valor?

E aqui vai mais uma informação: Além de impactar no valor de mercado, o bom estado de conservação das fachadas, interfere também na segurança da edificação.

É isso mesmo, você leu certo, segurança.

A reforma de fachada serve para resolver problemas patológicos que surgem com o tempo, e previne a aparição de novas manifestações. Essa atividade mantém a integridade da estrutura.

Todos nós já assistimos jornais que noticiaram quedas de elementos construtivos das fachadas.

Como no caso do prédio em Fortaleza, localizado na Rua Lígia Monte, no qual parte da fachada desabou e os escombros caíram e quebraram o piso térreo. A estrutura cedeu e acertou dois veículos que estavam estacionados no 1º (primeiro) subsolo. Tinha tudo para ser uma catástrofe, felizmente ninguém se feriu.

Diferente do fatídico caso do Edifício São Cristóvão em Recife, no qual uma mulher de 60 anos faleceu ao ser atingida por parte do prédio. Ela passava pela calçada quando uma pedra caiu do empreendimento e a acertou. Ela morreu na hora.

Vale lembrar que a responsabilidade civil e criminal é do condomínio, e consequentemente do síndico, o qual – se comprovada a omissão e negligência quanto à conservação da edificação – pode responder legalmente pelo caso.

Fazer a manutenção preventiva na fachada do empreendimento, traz tranquilidade e segurança para todos. Nunca se esqueça disso.

É melhor prevenir do que remediar

Se o portão não for bem cuidado, ele vai quebrar. A bomba vai parar de funcionar, o elevador vai travar.

E com a fachada não é diferente. É importante que ela seja bem mantida. Há uma série de problemas que podem ocorrer devido à má conservação desse elemento, podem surgir trincas, fissuras, infiltrações, desplacamentos.

Se quiser evitar grandes dores de cabeça, já sabe por onde começar: Manutenção Preventiva.

Agora que já estamos na mesma página. Que tal retornar ao assunto valorização?

A fachada é o cartão de visitas do empreendimento, é a primeira parte do prédio que todos veem. E somente por isso ela já merece atenção redobrada.

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento. Além de gerar mais segurança, aumenta também o valor de mercado.

Todos gostam de ambientes seguros, bonitos e aconchegantes. Ter uma fachada bem cuidada, pode fazer toda a diferença na compra e venda das unidades.

Pense nisso.

E antes de finalizar, deixo aqui mais um ponto de atenção.

Cuidado com as Empresas Pato

Pato é um animal que anda, nada e voa.

Mas anda mal; nada mal; e voa mal.

Quando for contratar esse serviço, procure sempre por especialistas, empresas idôneas, com profissionais capacitados e habilitados que ofereçam garantia dos serviços. Não vou me estender muito, porque isso é tema para um próximo artigo, e já estamos finalizando este aqui.

Pois bem, espero que tenha gostado do material, e que faça bom proveito de todas as informações.

Cuidar bem da sua fachada, será o fator chave para garantir a segurança e a valorização da sua edificação.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 26 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Fotos: Ivan Samkov do Pexels.
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