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Carim Atala fala sobre como ser uma peça fundamental no mercado condominial no PodSíndico da Abrascond

Por ArtigoSem comentários

O tema abordado na #67 edição do PodSíndico da Abrascond  foi: “Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial” e Carim Atala (da Atala Engenharia) apresentando diversos aprendizados, confira!

 

Créditos
Canal YouTube: Tv Abrascond
PodSíndico #67 da Abrascond
Tema: Como ser uma Peça Fundamental no Mercado Condominial
Data: 30/01/2024 às 19h
Com Reginaldo Silva e Thamilis Bianco
Link do vídeo: youtube.com/watch?v=ouOx4doiqII

Com 28 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 2.000 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

Por Artigo2 Comentários

O que é hidrojateamento e onde ele pode ser aplicado

Quando o assunto é manutenção de fachada de condomínio, o hidrojateamento é uma das técnicas que não pode ficar de fora.

As fachadas dos prédios estão expostas a diversos fatores que, com o passar do tempo, comprometem a sua aparência. Sendo assim, é crucial fazer a higienização periódica das fachadas das edificações.

Todos sabem que a restauração de fachada é um investimento que garante ao condomínio, além de uma boa estética, aumenta também a vida útil da edificação e valoriza o imóvel.

Estudos indicam que uma fachada bem mantida, pode resultar um aumento de até 20% no valor do imóvel. Ou seja, não há dúvida de que o melhor caminho é a prevenção.

Pois bem, a dica de ouro é, faça a limpeza da fachada periodicamente e aproveite para verificar se existem anomalias, ou problemas que muitas vezes se escondem atrás da sujeira. E para fazer essa limpeza, a técnica mais utilizada é o hidrojateamento.

Hidrojateamento nada mais é do que a aplicação de um jato de água pressurizada sobre uma superfície. O objetivo principal do hidrojateamento é a limpeza da superfície escolhida, no caso, a fachada do empreendimento.

A aplicação do hidrojateamento na limpeza de fachadas prediais é uma das melhores alternativas, para as manutenções periódicas. Sem contar que é uma técnica de limpeza ágil e econômica.

Hidrojateamento na limpeza de fachadas

O hidrojateamento é um método ecologicamente correto para a limpeza da fachada predial. Isso porque, não são utilizados produtos químicos, e não são gerados resíduos no final do processo, isso faz com que o serviço seja seguro, tanto para o técnico que aplica, quanto para o condômino que utiliza a edificação.

Quando empregado corretamente, o hidrojateamento remove os poluentes, micro-organismos, materiais pulverulentos e eflorescências das fachadas. Ou seja, todos os resíduos são retirados de forma eficaz, possibilitando, inclusive, uma análise mais detalhada das condições da fachada.

Independentemente de onde esteja localizado o empreendimento, seja em uma área central, ou litorânea, a fachada fica exposta ao meio ambiente, este por sua vez carrega para a superfície das fachadas, fuligem proveniente dos carros, poeira vinda dos ventos, maresia, umidade, enfim, todos esses elementos se alojam e incrustam as fachadas. E essas sujeiras com o passar do tempo, mancham a fachada do edifício alterando sua beleza arquitetônica. E podem, inclusive, desencadear um processo de deterioração da fachada.
Contudo, todas estas sujeiras podem ser facilmente removidas com o hidrojateamento.

Além de ser utilizada na manutenção preventiva e limpeza das fachadas, o hidrojateamento também é muito utilizado antes da pintura da fachada. Isso porque ao fazer a remoção das incrustações é possível identificar falhas e problemas, como fissuras ou bolhas. Assim, é possível realizar intervenções para corrigir esses problemas antes que se agravem.

O hidrojateamento é uma técnica prática e econômica, porém, não pode ser feita por pessoas sem capacitação.

Apesar de ser algo relativamente simples, o hidrojateamento só pode ser aplicado por empresas especializadas, ou seja, não tente fazer isso por conta própria, você pode se acidentar, ou acabar danificando a fachada da edificação. Contrate empresas especializadas para fazer esse serviço. A água pressurizada pode causar acidentes, ou danificar a superfície estrutural do empreendimento, caso não seja plicada por profissionais capacitados.

Nunca se esqueça da recomendação mais constante da manutenção predial: Contrate sempre um especialista.

Manutencista, espero que tenha gostado, entendido de uma vez por todas o que é o hidrojateamento e como ele é aplicado. E se ficou com alguma dúvida, é só falar.

Forte Abraço, até a próxima!

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Atala marca presença na 2ª edição do SindCall, evento anual de síndicos da AABIC

Por ArtigoSem comentários

Na última quarta-feira, dia 24/05, aconteceu o SindCall, segundo Evento Anual de Síndicos, promovido pela AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo.

A 2ª edição do evento foi um grande sucesso! O encontro reuniu 320 síndicos, que representam 5 mil empreendimentos.

Exercer a importante função de síndico exige constante atualização de legislação e conhecimentos técnicos que embasam a atividade da gestão condominial.

Para proporcionar um espaço exclusivo para este mercado, aumentar o networking, gerar mais conhecimento, discutir tendências e incentivar os profissionais a se destacarem entregando um serviço de qualidade, que a AABIC promoveu este evento, com a Atala Engenharia como uma das patrocinadoras.

Ao final do evento, houve um momento de descontração com happy hour com música ao vivo.

Mais um sucesso que temos muito orgulho de ter apoiado e participado!

???? Veja todas as fotos deste grande encontro, clique aqui!

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Para mais informações, acesse o site do evento ou a página do facebook

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O que é Teste de estanqueidade de impermeabilização?

Por ArtigoSem comentários

Você sabia que, após fazer a impermeabilização de alguma área, ela precisa ser testada? O nome desse procedimento é Teste de Estanqueidade.

É de conhecimento geral que a impermeabilização é um ponto crucial da edificação, é por meio dela que as infiltrações são evitadas, e diversos outros problemas futuros, como corrosão de armadura, umidade ascendente, e assim por diante.

E por ter essa característica preventiva, a impermeabilização também colabora com a durabilidade da estrutura e com o bem-estar dos usuários, porquê impede o surgimento de fungos e bactérias, que podem ser prejudiciais à saúde.

Pois bem, mas para que todos esses benefícios sejam alcançados, é fundamental que a impermeabilização esteja estanque, ou seja, sem nenhum vazamento. E a maneira de saber, é por meio do teste de estanqueidade.

O teste de estanqueidade para impermeabilização existe justamente para comprovar aos seus usuários se a impermeabilização executada naquela área é de qualidade. Não existe outra forma de assegurar que a impermeabilização foi corretamente executada, a não ser, pela aplicação desse teste.
De acordo com a ABNT NBR 9574 – Execução de Impermeabilização, o teste de estanqueidade é obrigatório, e deve ser executado após o término da aplicação dos impermeabilizantes.

Como o teste de estanqueidade deve ser feito?

Após a cura total do sistema de impermeabilização aplicado, o local deve ser preparado para receber uma quantidade de água compatível com a cota máxima a ser alocada. Por exemplo: Se uma piscina foi impermeabilizada, o teste só poderá ser realizado quando os impermeabilizantes estiverem totalmente secos, então, nesse momento a piscina deve ser cheia até o limite.

De acordo com a norma, a água precisa permanecer nesta condição por 72 horas.

Após esse período, uma análise deve ser feita para constatar se o nível da água baixou ou não, e se baixou, qual foi o percentual?

Note que, é normal o nível da água baixar um pouco, uma pequena parcela da água vai evaporar, por isso é fundamental que esse serviço seja feito por uma empresa especializada, que vai entender exatamente o que houve.

Se o teste de estanqueidade ocorrer sem nenhuma alteração, a água pode ser removida normalmente e as próximas etapas, como a aplicação de revestimentos, podem ser executadas.

Contudo, se o nível de água abaixar de maneira considerável, é provável que existam infiltrações através de falhas na impermeabilização. É neste momento que o responsável pela aplicação inicia um processo de mapeamento, para reparar os pontos falhos da impermeabilização. E assim que terminar, novamente o teste de estanqueidade precisará ser realizado.

Por que o teste de estanqueidade é importante?

Falhas em impermeabilização são graves, e quanto mais tarde forem identificadas, mais trabalhosas e custosas serão os reparos do sistema impermeabilizante, além de mais traumáticas.

Imagine você refazer a impermeabilização da sua piscina, terminar o serviço, não fazer o teste de estanqueidade, liberar a piscina para o uso, e então descobrir que havia um ponto que precisava ser corrigido.

Complicado não é mesmo?

Então, sempre que impermeabilizar alguma área no seu empreendimento, no término, faça o teste de estanqueidade.
Desse modo, possíveis reparos e reforços no sistema de impermeabilização podem ser realizados de forma assertiva e sem gerar desconforto.

Espero que tenha gostado das dicas sobre teste de estanqueidade de impermeabilização.
Boas manutenções prediais para ti.
E até a próxima.

——

Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Fotos: Arquivo de imagens Atala Engenharia.

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5 cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas

Por ArtigoSem comentários

A fachada é o cartão de visitas de qualquer empreendimento, por esse motivo é importante mantê-la sempre bem conservada.

No entanto, para conseguir um bom resultado, não basta apenas escolher a cor da tinta, existem diversos cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas, por exemplo, é fundamental verificar o estado da fachada, estudar e escolher a tinta ideal para a aplicação, contratar uma empresa com profissionais competentes e assim por diante.

Achou complicado? Não se preocupe! A seguir explicaremos 5 cuidados básicos que devem ser tomados com a pintura de fachadas.

 


• Cuidado Nº1

Escolha a tinta adequada para pintura da fachada

O mercado oferece uma infinidade de tipos de tintas para fachadas, o que fatalmente gera confusão entre os clientes.

Ao contrário do que muitos dizem, tinta não é tudo igual. Elas possuem composições diferentes, para diferentes aplicações, então, antes de escolher a cor, saiba exatamente qual a melhor tinta para a sua fachada, essa escolha deve ser pautada em uma série de características que contribuem para a melhor fixação, e proteção da fachada.

• Cuidado Nº2
Teste de percussão

Algumas pessoas acreditam que para pintar a fachada basta comprar a tinta e aplicar, mas não é bem assim, existe um procedimento antes da pintura que deve ser realizado, que é o teste de percussão.

O teste de percussão é um serviço relativamente simples, um profissional capacitado vai até à fachada do edifício e dá batidas leves na fachada com um martelo de borracha ou nylon e verifica o som emitido. Dependendo do som, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou não.

No final do teste, a empresa saberá qual o estado da fachada e quais os pontos precisam de tratamento, antes da pintura. É uma etapa fundamental.

• Cuidado Nº3
Lave a fachada antes da pintura

Para que a pintura da fachada seja executada com excelência, independentemente da tinta utilizada, um bom trabalho começa sempre com a correta preparação da superfície.

Sendo assim, é fundamental limpar toda a fachada antes da pintura, com a utilização de hidrojateamento de alta pressão, para eliminar manchas de óleo, bolhas, mofos e qualquer outra sujeira, para garantir uma boa aderência e cobertura da tinta. Esta etapa é fundamental para garantir a durabilidade e perfeito acabamento do serviço.

• Cuidado Nº4
Comunique os moradores sobre a pintura da fachada

É comum encontrar gestores prediais que têm receio de realizar a pintura de fachada, e não por motivos técnicos, mas com a preocupação da mudança de rotina do condomínio.

Para que os problemas futuros com os moradores sejam minimizados, é importante comunicar a todos com antecedência, e no decorrer do serviço reportar todas as etapas concluídas.

Outra dica é, durante a pintura da fachada, acompanhe a obra para preservar a segurança e o bem-estar dos moradores do condomínio, bem como alertar e orientar os moradores sobre os cuidados que devem tomar para evitar acidentes.
Comunique os moradores antes, e durante a pintura da fachada, não se esqueça desse ponto.

• Cuidado Nº5
Contrate uma empresa especializada em pintura de fachadas

E por último, temos a dica número 5 dos cuidados que devem ser tomadas na pintura de fachada. De todos os pontos, esse é o mais importante, a escolha de uma boa empresa para realizar o serviço.

Se você fizer uma boa escolha, a própria empresa contratada irá te auxiliar com os 4 pontos anteriores, escolha da tinta, escolha da época do ano correta, limpeza da fachada e comunicação com os moradores.

Então, faça uma busca das empresas especializadas e experientes em manutenções, reformas e restaurações de fachadas. Como dicas bônus, analise os seguintes aspectos na escolha das empresas:

• registro de funcionários: confira se os colaboradores são registrados, e capacitados;
• segurança e saúde: veja se a empresa fornece equipamentos de proteção individual (EPIs) e se os colaboradores possuem os treinamentos de segurança em trabalho em altura (NR-35);
• documentação e alvarás: verifique se a empresa está regularizada e se tem autorização do Poder Público para atuar no ramo.
• histórico de serviços: Pesquise também os clientes anteriores e atuais dessas empresas, perguntando sobre o cumprimento dos prazos, a qualidade do serviço, o atendimento e o material usado.

Procedendo dessa forma, e seguindo esses passos, a sua pintura de fachada será realizada com total tranquilidade e da melhor forma possível.

Espero que tenha gostado das dicas. Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Goteiras, vazamentos e infiltrações na laje? Entenda as causas e como resolver.

Por Artigo2 Comentários

Não há nada pior do que chegar em casa em um dia de chuva, olhar para o teto e se deparar com vazamentos e infiltrações não é mesmo? Só quem já passou por isso sabe a dor de cabeça que é.

E quando se fala em vazamento na laje, os motivos que originam esse problema são os mais variados, desde obsolescência do material, até manutenções mal feitas, é isso mesmo, uma manutenção negligente pode acabar ocasionando os tão famosos vazamentos.

Os sinais clássicos de infiltração em lajes são bastante conhecidos: mofo, manchas, descascamento da pintura, bolor, mau-cheiro, goteiras.

Em alguns casos é difícil identificar a origem do vazamento. Quando a água cai exatamente onde o problema se origina, esses são os casos mais simples de corrigir, porém, nem todos os vazamentos são fáceis de detectar.

Em alguns casos a água percorre longas distâncias de forma imperceptível e somente aflora como infiltração muito longe de onde está a causa raiz do vazamento.

Certa vez fui chamado para auxiliar em um caso, que aparentemente não tinha solução. No térreo do empreendimento havia um gotejamento randômico, as vezes pingava em dias de chuva, as vezes pingava em dias de sol. Na busca pelo vazamento, diversas paredes foram quebradas, forros perfurados, e nada de achar a origem.

Quando cheguei, peguei o histórico das atividades realizadas até aquele momento. Com todas as informações em mãos, a primeira ação foi inspecionar as unidades privativas. Quando chegamos no 14ºpavimento, havia uma parede – com um split instalado – que estava com várias manchas, abrimos o forro e então vimos o dreno do ar condicionado desconectado. A água escorria pela parede, encontrava uma tubulação, percorria em volta da tubulação até chegar na recepção e gotejar.

Nesse caso, o vazamento não tinha nenhuma relação com impermeabilização, mas ilustra muito bem uma frase conhecida na área técnica:

“A água sempre vai procurar o caminho mais fácil, e muitas vezes o vazamento não é exatamente onde está gotejando”
Então, se você está sofrendo com esse problema, o primeiro passo é identificar a causa raiz.

Vazamento entre as unidades

Sabe aquele vazamento que vem do vizinho de cima? Você solicita para ele consertar, e ele insiste em dizer que no apartamento dele está tudo certinho, que não há nenhum vazamento. E quando você visita o apartamento, de fato não há nenhuma mancha d’água.

Pois bem, uma das causas mais comuns para esse tipo de vazamento, são reparos mal feitos em ralos e descargas. A água percola pela estrutura até encontrar um ponto “mais fraco”, e adivinha só. Esse ponto pode ser a sua luminária.
Já nas coberturas, normalmente, o problema está atrelado com alguma falha na impermeabilização do andar superior, o qual por sua vez, normalmente fica em área aberta e recebe toda a chuva.
Um dos motivos pelo qual a impermeabilização da cobertura começa a apresentar pontos de vazamento é pelo término da vida útil.

O que poucos gestores sabem, é que a impermeabilização é um sistema que precisa de manutenção e que possui um prazo de vida útil, mais cedo ou mais tarde, ela vai precisar ser reparada.
Outro ponto, que pode estar ocasionando os vazamentos e/ou infiltrações nos tetos das coberturas são instalações de antenas sem o devido preparo do local.

Como assim?

Na cobertura o piso não pode ser perfurado, porque abaixo da proteção mecânica está a manta de impermeabilização.
O que muitos instaladores de antenas fazem, quando instalam esses equipamentos, é perfurar o piso para aparafusar as antenas, e fatalmente furam a manta de impermeabilização. Resultado?

Vazamento no teto da cobertura.

Para instalação de antenas, o correto é fazer uma base, e instalar a antena nessa base, assim a manta não será comprometida. Contudo, são raros os casos em que os prestadores de serviço constroem essa infraestrutura para instalar as antenas.

E aqui já fica um alerta para você gestor predial, sempre que for instalar alguma antena na cobertura, não permita que o furo seja feito diretamente no piso, porque vai danificar a manta de impermeabilização, e o vazamento é certo.

E para quem já está sofrendo com as infiltrações? Por onde começar?

É importante lembrar que cada caso é um caso. É necessário que um profissional especialista, analise a situação, e com embasamento técnico, recomende o procedimento para correção.

Os motivos de surgimento de infiltração, são os mais diversos:

Falta de impermeabilização da laje;
Deterioração da impermeabilização devido à ação do tempo;
Pontos baixos que criam poças d’água;
Vazamento em torno das tubulações;
Telhas quebradas;
Rachaduras na parte externa do edifício, que favorecem a infiltração;
Furos na manta;
Tubos e conexões mal instalados;
E assim por diante.

Então, procure um profissional capacitado para fazer a análise, identificar o vazamento e apontar a melhor solução. Não tente fazer isso por conta própria, porque você pode acabar tratando apenas o sintoma e não o problema de fato.
Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Trincas, fissuras e rachaduras: entenda a diferença, os perigos e soluções para cada um destes problemas

Por ArtigoSem comentários

Você está fazendo uma ronda na edificação, então nota na parede um risco. Ao chegar mais perto, percebe que ele é na verdade uma rachadura. Ou seria uma fissura? Ou uma trinca

Pois bem, e qual destes termos está correto?
De maneira resumida, os três.

Apesar de muitas vezes esses nomes serem utilizados como sinônimos, eles descrevem diferentes estágios de uma patologia.

O que os difere é o “tempo de vida” e o tamanho da abertura. Apesar de serem manifestações patológicas diferentes, os nomes são comumente trocados no dia a dia. Para um usuário comum, sem o conhecimento técnico devido, essas aberturas são a mesma coisa, mas não são.

 

• Fissura
É o início de um possível problema. Ela corresponde a aberturas finas (de até 1 mm) e são alongadas. Na maior parte das vezes são superficiais;

• Trinca
Quando a abertura aumenta para até 3 milímetros, essa fissura se transforma em uma trinca. Nessa etapa, a abertura divide as estruturas em duas partes distintas. Elas também são mais profundas do que as fissuras;

• Rachaduras
Esse estágio da abertura requer atenção imediata. É mais “fácil” de ser identificada, as aberturas têm mais de 3 milímetros de espessura, em alguns casos é possível ver do outro lado.

As trincas e fissuras podem surgir em qualquer momento da obra ou vida útil da edificação. É uma das patologias mais comuns na casa dos brasileiros.

Muitas vezes são causadas por motivos simples e de fácil resolução, porém algumas delas podem indicar sérios riscos à edificação e a todos que vivem nela.

Então, é fundamental saber diagnosticar a patologia, e a causa da doença.

Em uma analogia simples, as trincas e fissuras são a “febre” do nosso corpo quando estamos doentes, ou seja, ela é o sintoma de algo que está errado na edificação.

Identificar os tipos, tamanhos e causas, é fundamental para o tratamento.

Vale destacar que nem toda a rachadura representa um risco estrutural grave, mas em problemas estruturais geralmente aparecem rachaduras e deformações. Elas são indicadores de risco, especialmente quando aumentam com o tempo.
Rachaduras em elementos estruturais (laje, viga, pilar, fundação) são bem preocupantes. Não ignore esses alertas. Acompanhe de perto esses “avisos” e registre se a trinca ou fissura, está evoluindo, ou seja, se ela está crescendo.

Como saber se essa abertura está crescendo?

É importante se preocupar e ficar atento quando encontrar uma fissura na parede. Em alguns casos ela pode ser apenas superficial, mas essa conclusão não pode ser tomada sem embasamento técnico, isso porque ela também pode ser o aviso de um problema estrutural grave e, infelizmente, já tivemos notícias de desabamentos em construções com rachaduras.

Então, não menospreze os alertas que a edificação está dando.

Para identificar se houve evolução na abertura da parede, faça uma marcação com lápis nas extremidades da abertura, e meça com uma régua, anote a data da medição, e as medidas de largura e extensão da fissura. Após dez dias, repita o procedimento e observe se ela expandiu, seja em comprimento ou em largura.
Se a fissura tiver evoluído, procure um especialista imediatamente para lhe dar o direcionamento correto do que fazer para resolver o problema.

Como resolver esse problema?

São vários os fatores que podem causar uma rachadura na parede, por isso é sempre bom entender a causa para saber se o problema é estrutural ou superficial.
A boa notícia é que, com atenção e atuação de profissionais, tudo pode ser resolvido sem acarretar maiores danos.

Para resolver essa dor de cabeça, o primeiro passo é identificar qual é o tipo de abertura e o que está causando essa brecha. Para isso, contrate um engenheiro habilitado para identificar se o problema é estrutural e o que precisa ser feito para resolver a situação.

É comum encontrar casos em que os próprios moradores tomam a iniciativa em consertar as trincas e fissuras, mas fica o alerta, nem toda dor de cabeça se resolve com aspirina®, muito cuidado com a automedicação, você pode estar tratamento apenas o sintoma e não o problema. Por isso é importante ir no médico e pegar a receita do medicamento correto.

Para a edificação, o engenheiro especialista vai passar a terapia correta para o problema, “qual remédio o prédio deve tomar”.

Não tome atitudes premeditadas, a fissura pode ser apenas superficial, ou o princípio de um colapso.Apenas maquiar a parede para ficar bonita não é a solução. Contrate sempre um especialista.
Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

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Principais pontos sobre Impermeabilização

Por ArtigoSem comentários

Manchas de mofo e bolor, excesso de umidade, corrosão de armadura. São alguns dos problemas encontrados nas edificações. Contudo, alguns profissionais acabam tratando essas infiltrações com técnicas e/ou materiais inadequados. Então, para evitar complicações futuras, te convido a conhecer um pouco mais sobre impermeabilização, os diferentes tipos e suas respectivas aplicações. Vamos nessa?

O que é impermeabilização?
De maneira resumida, impermeabilização é uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos, os quais têm por objetivo impedir que a água, ou outro fluido, penetrem em uma estrutura – ou escapem dela – causando patologias na construção.

Ela é essencial para impedir que as áreas da edificação sejam danificadas pela ação da água, além de assegurar a integridade física da estrutura.

Nesse serviço são utilizados impermeabilizantes, os quais, por sua vez, são os responsáveis por criar uma “barreira protetora”. Eles são divididos em três grupos: os impermeabilizantes rígidos, os impermeabilizantes flexíveis e os semi-flexíveis. Sendo que, cada um tem uma funcionalidade e aplicação.

• Impermeabilizante rígido
Os materiais rígidos são aditivos químicos que devem ser incorporados à argamassa ou ao concreto na hora da cobertura.
Esse tipo de impermeabilização é indicado para subsolos, poços de elevador, reservatórios de água enterrados, piscinas enterradas, galerias de barragens, ou seja, estruturas que não são submetidas a grandes movimentações.

• Impermeabilizante flexível
Já os impermeabilizantes flexíveis, consistem em mantas pré-moldadas ou misturas moldadas no local.
Por serem constituídos basicamente por elastômeros e polímeros, este tipo de impermeabilizante oferece um alongamento maior. Portanto, se conformam facilmente à estrutura durante a movimentação. É a opção mais utilizada nas áreas externas dos edifícios.

• Impermeabilizante semi-flexível
Como o próprio nome indica, os impermeabilizantes semi-flexíveis (também conhecidos como semi-rígidos) são aqueles com características intermediárias.
Nesta classificação estão as argamassas poliméricas, que são produzidas a partir de cimentos especiais e aditivos poliméricos impermeabilizantes.

6 tipos de impermeabilização mais comuns
Sejam rígidos, semi-rígidos ou flexíveis, os tipos de impermeabilização mais comuns disponíveis no mercado e utilizados nos empreendimentos são:

• Hidrofugantes;
• Argamassa polimérica;
• Injeção química;
• Manta asfáltica;
• Emulsão asfáltica;
• Manta líquida.

Hidrofugantes
Os hidrofugantes são produtos que podem ser aplicados no gesso, nas argamassas e no concreto.
Eles se diferenciam da maioria dos impermeabilizantes, porque além de evitar a entrada da água, eles também impedem a adesão da água na estrutura, mantendo a superfície sempre seca. Contudo, esse é um sistema de impermeabilização rígido, e não pode ser utilizado nos locais sujeitos a grande dilatação térmica ou estresse mecânico por vibrações.
Os hidrofugantes, são comumente aplicados em concretos aparentes, tijolos aparentes e em fachadas de prédio com texturas.

Argamassa Polimérica
A argamassa polimérica é constituída de cimento, agregados minerais e aditivos poliméricos acrílicos, é um sistema bicomponente.
Sua aplicação é feita a frio com o uso de rolos e telas de poliéster para estruturação.
O executante deve tomar bastante cuidado em relação aos prazos de cura na hora de executar cada demão.

Injeção Química
A impermeabilização por injeção química é um tratamento pontual para infiltrações. A proposta é que fendas, aberturas e fissuras que permitam a percolação de água sejam seladas com uma solução de poliuretano (PU), gel acrílico ou vinílico.
A injeção é feita com uso de pistolas sob pressão, diretamente nas fendas. Assim, é capaz de selar capilares com espessuras mínimas.
No geral, em lajes, é aplicada de baixo para cima, facilitando a aplicação e sem a necessidade de grandes obras.

Manta Asfáltica
As mantas asfálticas são materiais pré-fabricados. A aplicação deve ser feita sob calor para garantir a aderência total às superfícies. São extremamente práticas e rápidas de aplicar, um dos seus grandes diferenciais é a enorme elasticidade.
A manta asfáltica é o tipo de impermeabilização mais conhecido pelos gestores prediais.

Emulsão Asfáltica
É um material de composição asfáltica (derivado do petróleo), também conhecida como tinta asfáltica.
É um sistema líquido aplicado a frio (ao contrário da manta asfáltica, que em sua maioria é aplicada com fontes de calor).
E assim como a manta asfáltica, a emulsão asfáltica também não possui resistência mecânica, portanto deve ser revestida (com contrapiso, por exemplo).

Manta líquida
Atualmente, muitos produtos no mercado, independentemente de sua composição, têm recebido o nome comercial de Manta líquida. No geral, são produtos com base acrílica.
Este tipo de sistema de impermeabilização é classificado como flexível, e pode ser utilizado em áreas sujeitas à movimentação térmica. É uma boa opção para reformas em áreas onde não haverá tráfego de pessoas e veículos.

Pois bem, como pode ver existem vários tipos de impermeabilização (aqui foram listados apenas os 6 mais comuns) cada qual com uma aplicação e finalidade. Então, antes de sair comprando, entenda exatamente qual é a sua necessidade. E para não correr o risco de utilizar o produto inadequado, procure apoio de um especialista. Existem boas empresas no mercado que irão te auxiliar nesse processo.

Boas manutenções prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

Seu patrimônio merece ser valorizado ∴
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Corrosão de armaduras

Por ArtigoSem comentários

No seu empreendimento existem estruturas de concreto armado com manchas de ferrugem, barras de aço aparente, fissuras profundas? Se a resposta foi sim, provavelmente você tem um problema de corrosão de armaduras.

A corrosão de armaduras em concreto armado, é um problema sério e muito comum dentro das edificações.

Devido a falhas construtivas, erros de projeto, ou até mesmo mau uso das estruturas. Fatores que, isolados ou combinados, fatalmente culminarão com a aparição dessa patologia.

Os danos causados podem afetar, tanto a estética, quanto a segurança da edificação. Podendo, inclusive, levar a colapsos estruturais, em casos mais severos.

Por esse motivo, é importante tratar o quanto antes para que não corra nenhum risco.

Como os metais existentes dentro da estrutura do concreto oxidam?

Pois bem, acontece que a película passivante da armadura é destruída pela ação combinada de umidade, oxigênio e de agentes agressivos, principalmente cloretos, que penetram no concreto.

*Película passivante, de maneira resumida, é a “proteção” que o metal possui. Caso ela seja atacada, dá-se início ao processo de corrosão.

Como a corrosão da armadura danifica o concreto?

Essa é a dúvida de muito gestor. Como o metal oxidado, que fica dentro da estrutura, consegue danificar a minha parede, pilar, e assim sucessivamente?

O que acontece, é que as reações corrosivas produzem compostos ferrosos, os quais têm maior volume do que o material original.

É comum ouvir dizer que o metal oxidado, aumenta de 7 à 8 vezes o seu tamanho. Essa expansão causa pressões internas no concreto, que levam ao surgimento de fissuras.

E é um ciclo interminável, porque com o surgimento das fissuras, fica mais fácil para a penetração de agentes agressivos, o que intensifica ainda mais o processo.

De maneira resumida, a própria armadura oxidada, é o que faz o cobrimento das estruturas se romperem.

Por que a corrosão de armaduras é algo preocupante?

O processo corrosivo, nada mais é do que a deterioração do aço – que por sua vez tem um papel fundamental na estrutura – após iniciada a corrosão, caso não haja intervenções de tratamentos e recuperações, ela irá adquirir uma constante de progressão ininterrupta.

Ou seja, uma vez que o metal começou a oxidar, esse processo continuará até que o material seja totalmente deteriorado, ou devidamente tratado.

Com a estrutura metálica danificada, há uma diminuição da capacidade de resistência aos esforços. A estrutura fica mais “fraca”.

Recuperação de estruturas danificadas pela corrosão

Existem múltiplas estratégias de intervenção para recuperação de estruturas de concreto danificadas pela corrosão.

A busca pelo melhor método deve considerar diversos fatores, como, o nível de comprometimento das peças, o tipo e a profundidade da contaminação, a localização da edificação, a vida útil residual pretendida para a estrutura, entre outros.

Lembre-se: cada caso é um caso.

Assim como um médico não consegue generalizar os tratamentos das doenças com apenas um medicamento. Na Engenharia acontece o mesmo, para cada caso há um “remédio”, um tratamento adequado.

Contudo, para reparos localizados com pontos de corrosão em armaduras, que ainda não geraram problemas estruturais, o processo de tratamento normalmente realizado, segue as seguintes etapas:

  1. A área danificada é demarcada com corte;
  2. É feita a escarificação do concreto;
  3. Todo o material deteriorado e desagregado é retirado;
  4. O produto da corrosão formado é retirado, e todo o metal é limpo;
  5. São aplicados neutralizadores, inibidores de corrosão na armadura;
  6. Depois de tratada a armadura, é feito o preenchimento com argamassa de reparo.

Vale destacar que esse é um processo simplista e resumido do tratamento desse tipo de patologia.

Caso você tenha esse problema no seu empreendimento, o primeiro passo é contratar um profissional especialista para avaliar. E então, com fundamentação técnica, seguir com o procedimento adequado de recuperação.

Lembre-se: Manutenção Predial é Coisa Séria, não tente fazer esse serviço por contra própria, caso não tenha o conhecimento.

Infelizmente já vimos casos de prédios que colapsaram, e levaram a morte de diversas pessoas, porque o tratamento aplicado não foi o correto.

Vai contratar? Procure por empresas e profissionais especializados.

E boas Manutenções Prediais para ti.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 27 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Reforma de fachada: valorização e segurança.

Por ArtigoSem comentários

Em todos esses anos trabalhando com Manutenção Predial, pude notar que há um denominador comum entre as edificações quando o assunto é segurança e valorização patrimonial.

Frequentemente converso com moradores que ficam surpresos ao saber que o empreendimento vizinho – idêntico ao seu – tem maior valor de mercado.

Isso se dá, graças às atividades preventivas que mantêm àquela edificação sempre em bom estado. O que poucas pessoas entendem.

Para ilustrar melhor essa situação, eu vou propor uma dinâmica.

Pense em dois prédios idênticos, um ao lado do outro, feitos pela mesma construtora, lançados no mesmo ano. Porém, um passou por manutenções preventivas periódicas, fez a limpeza e pintura da fachada, tratou todas as patologias, cuidou perfeitamente da estética e usabilidade do prédio; E o outro não teve nada disso.

Qual dos dois, você acredita que tem maior valor?

E aqui vai mais uma informação: Além de impactar no valor de mercado, o bom estado de conservação das fachadas, interfere também na segurança da edificação.

É isso mesmo, você leu certo, segurança.

A reforma de fachada serve para resolver problemas patológicos que surgem com o tempo, e previne a aparição de novas manifestações. Essa atividade mantém a integridade da estrutura.

Todos nós já assistimos jornais que noticiaram quedas de elementos construtivos das fachadas.

Como no caso do prédio em Fortaleza, localizado na Rua Lígia Monte, no qual parte da fachada desabou e os escombros caíram e quebraram o piso térreo. A estrutura cedeu e acertou dois veículos que estavam estacionados no 1º (primeiro) subsolo. Tinha tudo para ser uma catástrofe, felizmente ninguém se feriu.

Diferente do fatídico caso do Edifício São Cristóvão em Recife, no qual uma mulher de 60 anos faleceu ao ser atingida por parte do prédio. Ela passava pela calçada quando uma pedra caiu do empreendimento e a acertou. Ela morreu na hora.

Vale lembrar que a responsabilidade civil e criminal é do condomínio, e consequentemente do síndico, o qual – se comprovada a omissão e negligência quanto à conservação da edificação – pode responder legalmente pelo caso.

Fazer a manutenção preventiva na fachada do empreendimento, traz tranquilidade e segurança para todos. Nunca se esqueça disso.

É melhor prevenir do que remediar

Se o portão não for bem cuidado, ele vai quebrar. A bomba vai parar de funcionar, o elevador vai travar.

E com a fachada não é diferente. É importante que ela seja bem mantida. Há uma série de problemas que podem ocorrer devido à má conservação desse elemento, podem surgir trincas, fissuras, infiltrações, desplacamentos.

Se quiser evitar grandes dores de cabeça, já sabe por onde começar: Manutenção Preventiva.

Agora que já estamos na mesma página. Que tal retornar ao assunto valorização?

A fachada é o cartão de visitas do empreendimento, é a primeira parte do prédio que todos veem. E somente por isso ela já merece atenção redobrada.

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento. Além de gerar mais segurança, aumenta também o valor de mercado.

Todos gostam de ambientes seguros, bonitos e aconchegantes. Ter uma fachada bem cuidada, pode fazer toda a diferença na compra e venda das unidades.

Pense nisso.

E antes de finalizar, deixo aqui mais um ponto de atenção.

Cuidado com as Empresas Pato

Pato é um animal que anda, nada e voa.

Mas anda mal; nada mal; e voa mal.

Quando for contratar esse serviço, procure sempre por especialistas, empresas idôneas, com profissionais capacitados e habilitados que ofereçam garantia dos serviços. Não vou me estender muito, porque isso é tema para um próximo artigo, e já estamos finalizando este aqui.

Pois bem, espero que tenha gostado do material, e que faça bom proveito de todas as informações.

Cuidar bem da sua fachada, será o fator chave para garantir a segurança e a valorização da sua edificação.

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Sobre o autor Felipe Lima

Mestre engenheiro, palestrante, escritor, visionário, detalhista e apaixonado por manutenção predial. Na sua trajetória profissional já atuou nos estados de SP, BA, DF, PA, RJ, em empreendimentos comerciais, residenciais, shoppings e galpões logísticos.

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Com 26 anos de experiência no ramo de construção civil, mais de 1.900 obras realizadas em diversos segmentos e profissionais altamente especializados, a Atala Engenharia acumulou muitas técnicas e experiências para dar toda tranquilidade ao cliente. Por isso, incentivamos que você escolha a empresa ideal, aumentando sua satisfação, segurança, qualidade da entrega e a durabilidade da obra.

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Fotos: Ivan Samkov do Pexels.
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